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[独家爆料] 莆田楼市确实凉了,但是刚需请把握住政策“保护期”

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发表于 2018-10-30 10:01:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式



不可否认,现在莆田楼市确实凉了,首先最直接的体现就是楼盘的促销,不管是市区的融侨,还是郊外的融信、阳光城、保利,都促销, 而且就算是今年抢手的涵江、秀屿这些乡镇地区,现在也挺不直腰杆了。


再来看看成交量连续两个月下滑了,9月份房管局的备案套数才600多,10月份现在也不过600套上下,两个月合起来的备案数量,还不如之前平时一个月的量。  
  虽然市场降温了,因此论坛里面普遍存在的三个问题:要不要买?什么时候买?会不会大跌?
  
  先说下,要不要买的问题,最好的买房时机,对于刚需来说就是个“伪命题”。刚需能因为市场冷,就不结婚了?不买房了?你老婆同意,你丈母娘同意不?投资客群可以“止步”休息下,但刚需不能。
  
  纵观这几年的莆田楼市涨跌,只有在政策保护期的时候,才是最好的时机。就看上一轮的2014年保护期,利率下调,首付下调,贷款放松,现在政策已经向刚需倾斜了,至少开发商已经开始让利,去年挤破脑袋也买不到房子,贷款还要嫌弃,今年你可以挑选楼层,买房不用多花“房票钱”了,所以在我看来,刚需买还是得买,因为你赌不起未来,请把握住政策“保护期”。
  
  我发现莆田自称是刚需的购房者,却都是抱着抄底的心态。在我看来,抄底还不如捡漏来得实在。抄底是在最低点买入,这很大程度上是靠运气,也可以说是一种变相赌博。而捡漏不同,捡漏是横向对比,它是一门“技术活”,需要有耐心、细心、反复对比和果断下手的胆识。年底一般都是捡漏的时机。

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莆仙牛评

房产证有名 发表于3楼  查看完整内容

还有2年,政策说的是2018-2020年,但是松手也需要时间,所以真正时间恐怕只有一年多了

无风的日子 发表于5楼  查看完整内容

楼主最后一句话才是重点,很多刚需是抱着抄底的心态踏空的

阿吕叔叔 发表于7楼  查看完整内容

只要看看这一两年国家能不能找到代替土地财政的办法,能找到,房价你就永远凉着吧,找不到,那就只能继续涨价去库存,你以为ZF不知道房价高,不想抑制房价吗,是没办法,只能涨价去库存,L老大还是牛逼的,想出涨价去库存这招,杆杠全部转移到老百姓手里,限价还有一个方面,怕重蹈日本香港美国房价暴跌的覆辙,所以房价应该大概率就这么横盘着了,不涨价,通货膨胀,房价其实也变相的降了

hxywhj 发表于16楼  查看完整内容

莆田楼市支撑不起现在的价位了,刚需的确有,但在国际全面收缩银根,特别是打击楼市炒作的大环境下,一定会产生挤出效应。当炒房的预期不能形成快速涨价和变现时候,资金的压力是必然的。首先最高杠杆的炒房者必然抛出囤积房产进行自救。这部分必然首先会逐步改变房价的预期。当然国家不容许房价下行,会产生系统性金融风险,切实可行的是冻结房价。所以,结论是刚需怎么买不会吃亏,炒房肯定不赚钱-可能亏利息。欢迎一年后鞭尸!

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发表于 2018-11-1 14:31:22 | 只看该作者
莆田楼市支撑不起现在的价位了,刚需的确有,但在国际全面收缩银根,特别是打击楼市炒作的大环境下,一定会产生挤出效应。当炒房的预期不能形成快速涨价和变现时候,资金的压力是必然的。首先最高杠杆的炒房者必然抛出囤积房产进行自救。这部分必然首先会逐步改变房价的预期。当然国家不容许房价下行,会产生系统性金融风险,切实可行的是冻结房价。所以,结论是刚需怎么买不会吃亏,炒房肯定不赚钱-可能亏利息。欢迎一年后鞭尸!

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发表于 2018-10-31 07:48:55 | 只看该作者
寻找绶溪里、北戴河业主。扫头像二维码

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发表于 2018-10-30 16:20:14 | 只看该作者
楼市的希望在刚需,刚需的希望在政府,政府的希望在……

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发表于 2018-10-30 14:40:52 | 只看该作者
房价差不多就这样了,要么微跌,不用想着能大跌了.等到大涨时脸都绿了.

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发表于 2018-10-30 14:34:05 | 只看该作者
木木君 发表于 2018-10-30 10:27
劝你买房的,都是上辈子折翼的天使

家里成排的房子,都是听了任大炮,买进来的,这个天使真是好。

了解一下,3套的房贷总合才8000多的幸福,房租都比贷款多。


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发表于 2018-10-30 12:01:38 | 只看该作者
保护期,大家也在观望

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发表于 2018-10-30 11:46:17 | 只看该作者
刚需渐渐有炒房的味道

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发表于 2018-10-30 11:31:36 | 只看该作者

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发表于 2018-10-30 11:14:56 | 只看该作者
无风的日子 发表于 2018-10-30 10:23
楼主最后一句话才是重点,很多刚需是抱着抄底的心态踏空的

现在楼市里的赌徒越来越多了
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