莆房大擂台：莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？分享有礼

莆房小刀 · 发表于 2018-10-12 10:55:23

　　一场秋雨一场寒，翻秋裤时间已到！本周莆田土地市场再迎“冷门”，10月9日荔浦地块一（史诗级地段）拍卖，最终经过多轮平淡竞价，建发集团7.56亿成功竞得，楼面价仅5289元/㎡。这与不少网友预期，开发商“车轮大战”、“马甲”摇号相比凉意十足，与从去年溪白“破万”楼面价相比，土地市场拐点坐实了。
　　
　　土地市场，一向是楼市的晴雨表。曾经最抢手的土地，上半年至今却遭遇了一波“滑铁卢”，开发商包装的“面粉与面包”变得不可持续。今年莆田楼市也进入“逢涨必查”时代，加上政府调控“大锤”的持续敲击，莆田土地市场拐点会否成楼市大拐点？ 未来房价预期会否生变？
　　
　　本期话题：莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？未来房价看涨还是看跌？分享你的观点，小编会根据网友参与回复帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。

老司机奖：50元手机话费充值卡（帖子质量奖励）
绝盖连奖：50元手机话费充值卡（帖子质量奖励）
聊飙哥奖：50元手机话费充值卡（帖子质量奖励）

活动时间：10月12日— 10月18日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

莆房小刀 · 发表于 2018-10-12 10:56:16

莆房大擂台：莆田荔浦地块一究竟花落谁家？有奖竞猜
http://bbs.0594.com/thread-547115-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：duoduo111
老司机奖：大杂烩
老司机奖：忌幻
绝盖连奖：挪威森林
聊飙哥奖：美丽心情

【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于10月14日前发站内信于版主；
2、获奖网友奖励将由版主统一充值手机话费。

麦德姆 · 发表于 2018-10-12 10:59:33

莆田土地市场拐点会否成楼市大拐点？未来房价看涨还是看跌？

在拍地之前，楼市已经迎来大拐点了，行情早就凉掉了，莆田这三年的房价已经被限了，涨是不可能的，只有不变和下降这两条路。。这次的拍地，就是让那些还心存幻想的人，来了一个猛烈的打击，不服不行呀。

从限价之后，楼市已拐，不会再火了。

浅唱幸福 · 发表于 2018-10-12 11:03:33

当前，人们对房地产市场形势尤其是房价走势非常关注。土地市场的情况无疑是重要信息，可以反映并影响房价的走势。面粉涨价了面包肯定卖的贵，但是面粉低了但是面包也不会便宜。去我们平时吃饭的饭馆看看就知道了，饭钱一旦涨了上去，你有见过降价的吗？所以我个人觉得几遍土地市场凉了，但是房价依然会很坚挺

三无男人 · 发表于 2018-10-12 11:05:56

荔浦这块地是因为被政府限价了所以价格才上不去，如果没有被限价的话，估计楼面价会不止这些

强吻女生 · 发表于 2018-10-12 11:20:52

这次土地是冷门？不，大部份人已经猜到结局了，不会限价6500摇号，5000多楼面价，后来确实如此。

对比之前滨溪正荣府7502的楼面价，下降了2000多，最主要的原因，还是因为开发商拿不到钱，融资不到钱。

从七月到国庆，按照以往的规律，应该是从淡季到旺季，但是莆田成交却是不断下降，市场早就透露出信号，事实也在产生。只是很多人不愿意相信。

东海快帆 · 发表于 2018-10-12 11:27:27

能否成为本土楼市的大拐点，要看后续的荔浦地块二是否也是限价，或者市区是否还有其他的限价地块推出。。如果荔浦地块二继续限价，就会促成玉湖板块房价一定幅度的下行，进而影响、抑制市区其他板块的房价。。

目前市区的房价，在能够匹配的需求出现不足的情况下，本身就是强弩之末，土地市场接二连三的降温，杀伤力就出来了。。但应该不会出现暴跌式的硬着陆，而是阴跌的状态。。

12588655 · 发表于 2018-10-12 11:33:28

凉凉了，最近万科很多二手房开始抛售，看来这一轮投资开始清仓、逃离楼盘的节奏！现在要说大拐点，其实关键还是人们心理预期，市场信心不足，房价可能会相对平稳一点，也至于会大跌吧！

快发红包 · 发表于 2018-10-12 11:50:23

莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？
只要一天没解除限价，莆田的楼市就会一直是这么凉。

未来房价看涨还是看跌？
三年内，莆田的房价涨不了，看看当初高开的楼盘就知道，各个都想要搞精装的，现在为了让价格低点纷纷回毛坯。

我只吐槽不说话 · 发表于 2018-10-12 11:52:24

从近期楼市行情来看，莆田楼市暂时凉凉，注意只是暂时性的。就像2016年的行情，暂时性到下半年就大转向
这一次荔浦地块，从一开始就注定了不会拍高价，限价在那，谁拍高价谁傻逼，然而开发商都不傻，所以，5K多的地价，也就国企敢接手，莆田以前土拍常客，这一次都不敢去了。
荔浦地块限价意义非凡，一个是莆田控房价需要，一个是周边拆迁预期的需要，一个是佛教论坛关口，不说大家心里应该清楚，所以，刚需应该感到庆幸，投资客不要自以为是