莆房大擂台：莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？分享有礼

不二不闹不讨厌

天天都在说拐点，放眼全中国，什么时候出现过大拐点，商品都有阶段性的涨幅，更何况房产。大家在讨论楼市这个大话题，但是却忽视了，房产也是商品的一种，供需关系都在变化，价值随之起伏没毛病吧。
回到土地这个话题，土地是风向标，土地一变，房产直接就变，但是土地也跟房产差不多道理，只是加入更多ZF干预的成分在里面，盐便宜又多，但是却是必不可少的，所以ZF管控才不会乱，土地昂贵有稀缺，所以ZF也管控，世界上总有那么些东西，需要一定的组织来管理控制，不然就乱套了，现在的行情，就是不控制就会乱套了，等控制住了，就不会管那么严了，所以现在的凉凉也只是暂时的

wuys93

强弩之末，近年应该会稳中有降，实体经济支撑不了房地产的发展了，大搞城镇化及莆田外来人口的不足慢慢会呈现出来，大家等着看吧

坂尾人

莆田土地市场拐点肯定会成楼市大拐点。面粉便宜了，面包自然也便宜了。最近的中美贸易战不完全是坏事，起码它让很多国人都认清自己国家真实的现状。房地产业的畸形发展非但不能支撑起中华民族的伟大复兴，它还是阻碍龙族腾飞的一个巨大绊脚石。全民买房炒房，谁去创新创业？**们为了5年一任的政绩，毁掉广大青年30年的大好青春，太可怕了。房子是用来住的，未来房价必定下跌。

挪威森林

莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？

大拐点谈不上，顶多就是一个阶段性小拐点。
首先，这个降温不是市场自然形成的降温，而是自上而下一系列严厉政策调控下产生的，属于人为干预的特殊降温，当然其短期效果也显而易见，楼市在未来一段时间内已难以再现风光，莆田房价将在1.5万左右徘徊，甚至在某个时期可能小幅阴跌。但这种局面必定是短暂的，市场终究还是有其自身运行规律的，人为的干预只会带来更加猛烈的报复性反弹。

未来房价看涨还是看跌？

从现在到2019年年底，房价很有可能会是1~1.5万之间横盘震荡。当楼市疲软至影响国家整体经济发展时，政府调控的手段必然放开甚至鼓励购房消费，这个时间点大概会是在2020年，之后房价将持续平稳小幅上涨，至2020年底莆田市区房价估计会在2~2.5万之间。
以后为个人酒后胡话，如有雷同，纯属巧合

厚德载物11

莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？未来房价看涨还是看跌？

天凉了，楼市也凉了。

看看全国各地无不是一片降价的哀嚎声，很多开发商都在降价着卖房，哪怕各种因降价而维权的业主不断增多。一二线如此，三四线更加艰难。除了房价本身的降了，还有土地市场的限价降温更是让房地产市场雪上加霜。

不管从政策层面的严厉调控来说，还是开发商本身的资金压力来说，都对房地产有很严重的打压。在加上市场本身的情绪效应，情绪是有“惯性”的。上涨的时候大家都觉得还会涨，于是拼命抢。到了下跌的时候，大家都觉得还会跌，于是都开始观望。所以说今年多方面因素造成楼市的拐点已经非常明显了。

当然，还有重要的一点就是，楼市本身的泡沫所致。去年的楼市那样疯涨，在没有人口明显流入，产业还是原来的产业，工资还是原来的那些工资，房价节节攀高是靠不住脚的，所以只会进入下一通道。

所以终上所述，对于未来的房价，我持悲观态度，不过还是要建议有想买房的，自住的可以趁下跌该买就买，早买早安心。如果是投资的，就不建议这个时候出手。

fj00

莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？未来房价看涨还是看跌？
会，因为现在供大于求，还有莆田没有什么产业能支持目前的高房价（阿冒算是一个产业，目前算是地方支柱，但是要全面打打击要有多少人无业），出名就一个三棵树，雪津，其他其本半死不活，或是政府续命，保兰德完蛋，众和也其本完了。当年吹牛要上市新美，东南香，沃特，也呵呵，再看阿湾要买的基本早买了，外地也置了业。再说这几年日子也不好过。特别这几年钱难赚，莆田消费也比其他地方高了不少。
未来房价看涨还是看跌？
稳定微涨为主，政府要卖地（土地财政）变法子让地价和房价稳定，又限地价又限房子，货币超发，有钱人早都把资产配置海外资产，目前只要刚需为主，投资已到顶峰。随时可能会发生日本那样长达20年的经济衰退，国内的人力成本已经没有优势，外资都去了东南亚，早期的台资也基本退出莆田。我们个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水。个人和政府都只能硬顶{:pfw17:}

宸妃

  莆田土地市场降温会否成为楼市大拐点？

   莆田土地市场降温是楼市调控效应性拐点。

   由于近几年土地市场造就了开发商暴富，开发商在土拍举牌时势在必得，地王频出，土地成交溢价率不断攀升。面粉涨价，推高面包价格，两者互相影响，地价、房价直线上涨。党的十九大报告指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，前不久召开的中央政治局会议又提出：坚决遏制房价上涨，要求下决心解决好房地产市场问题。地方政府根据中央的定调，采取控地价，限房价，完善了过去的限购、限贷、限交易等措施，让土地市场降温，土地成交价格及溢价率下行。今年9个月，在全国300个城市住宅用地成交楼面均价同比下跌6个百分点以上，溢价率同比下降21个百分点以上。莆田的土拍也从当初的封顶价到现在的远离控制价，这次荔浦地块拍出楼面价仅5289元每平米。土地市场是楼市的方向标，土地市场在前期涨幅明显的情况下，如今调控发挥了积极的作用，地价控制，理性下降，楼市在严厉的调控下，出现效应性拐点。

   未来的楼市是繁荣的，房子是人们生活的第一需要。现行的土地收入关系到地方政府的财政收入，理顺土地价格，需要从房地产税入手，另开财源，减少财政对土地收入的依赖性，否则调控政策一旦放松，又来新的一轮上涨潮，土地市场降温，不是楼市的自然大拐点，而是在精准调控压力下出现的拐点。

   未来房价看涨还是看跌？

    未来房价将出现理性下跌。

    近年来，房价像只野马，一路上冲，令人心惊，莆田房价也是从每平米不到1万上升到近2万，房价无限上涨，泡沫不断加大，一是违背经济发展规律，影响社会发展。二是一房难求，百姓承受不了，三是投机炒房，扰乱社会秩序。决策层不允许这种乱象存在。中央多次指出，让全体人民住有所居，促房地产平稳发展。现行调控着眼于土地上，降低房子成本。莆田那些近年高价拿地的楼盘，房价已经开始松动，进行优惠让利促销。在严厉的调控形势下，未来的房价将从高位上回归，下跌回到合理的轨道上。

    地价与房价成正比关系，地价控制不住，直接影响房价上涨。当今社会，人口众多，土地有限，房子需求量加大。楼市的稳定，需要房地产长效机制保驾护航，未来的房价将在调控中从过高位下跌到合理的区间。

arkzeng

稳中带降，理性回归真性的价位。国家三令五申地强调不会只是一句空号，否则以后如何引领百姓发展。

gmy850322

    莆田土地市场降温会否成楼市大拐点？
    当前的限地价房价，是政府的主动调控行为，应该说政府的动机是土地乃至房地产市场过热而采取的非常手段，让市场强制冷却下来，至于降温是否会成为楼市大拐点还要看接下来的政策和范围。一是政府的财政收入是否改变，政府的收入很大部分来自于房地产土地出让，再加上地方政府债务庞大，此时若都不依靠土地财政有没有这个魄力？二是市场的观望情绪会不会进一步走低，一旦观望情绪的平衡被打破，市场过冷导致悲观情况蔓延，那么房地产市场会不会崩盘？三是调控的终极目标是什么，如果说要让房地产硬着陆，走捅破美日的地产泡沫的老路的话，那么我们的经济能否经得起？所以，我的观点是现阶段是市场的一个小盘整，不会是大拐点！
    未来房价看涨还是看跌？
    未来房价还是会涨。现在是政府的行政干预使房价稳中有降，意在以时间换空间，居民的收入增加、物价在涨、人民币贬值都在慢慢改变房价高的预期，当前房价不涨且跌是个不错的入手时机，老百姓是永远也跟不上政府政策的变化的！不要想着抄底，那不是我们普通百姓能做得到的，刚需要适时出手。