800宗土地流拍，19万亿债务压顶，历史一幕正在重演？

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涨涨落落 发表于 2018-8-28 10:57
看来政府又要出手割韭菜了

现在哪有什么韭菜可割！
家庭杠杆、债务（房贷）已经高的不能再高了，

家庭存款、贷款都跑到房地产上去，透支大部分的消费能力，导致社会消费降级，拉不动内需，外需也因贸易战拖累，企业生存会越发艰难直至改革转型升级成功

地也卖不出去，卖不了高价了，估计下一步会瞄准那么多存量房收税扩展收入

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136家上市房企半年负债超10万亿 多家房企被曝裁员过冬

2018-09-03 19:02:20
来源：
          2018年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面临着巨大的压力。其中最明显的表现是，多家房企先后被曝出裁员。近日，长江实业上海公司等被曝出部分地区的“瘦身”计划。长江商报记者梳理发现，半年之内，传出冻编或者裁员的大型房企包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等多家大型上市房企。

          而裁员现象的背后则是，融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，只能砍掉不盈利的项目和部门，行业进入周期性“阵痛期”。

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业内人士：下半年楼市调控会更严厉 部分中小房企资金链吃紧

2018-09-03 08:26:41
来源： 澎湃新闻网
程士华周强张翅/经济参考报

         经济参考报9月3日消息，在调控政策持续收紧背景下，房地产行业洗牌加剧，激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力。记者近日在广东、安徽、重庆等地调研发现，今年上半年全国房地产市场保持总体稳定，房地产贷款总体信用风险可控，显性风险不大，但个别隐性风险值得关注，中小房企资金链风险就是其中之一。

         业内人士表示，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，下半年楼市调控会更加严厉，部分中小房企资金链吃紧，或将风险显性化。建议继续拧紧“水龙头”，防止违规资金流入房地产市场；另一方面，政策层面要合理引导预期，以“打隔断”方式精准处置风险点，防止问题蔓延。

中小房企融资能力较弱 风险隐患不得不防

         在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下，资金链紧张是当前房地产企业共同面临的难题，其中以中小房企资金难题最为突出。从自身内在情况而言，中小房企资金规模实力较弱，抗风险能力相对大型房企先天不足，从外部融资现状分析，中小房企融资能力也相对较弱，金融机构更不待见，可谓是“内外交困”。

         “我随时都有资金链断裂的危险”，中部省份一位不愿具名的中小房企负责人说，因为两宗地合并审批过程遭遇意外因素，楼盘商品房预售证审批要推迟两三个月，拿不到预售证就无法开盘销售，现金流无法及时回收，正在开发中的楼盘随时都有可能烂尾。资金吃紧导致楼盘可能出现烂尾的风险，对于部分房企而言是无法回避的挑战。

         “前脚紧赶着后脚，一环紧扣一环，资金链始终都是紧绷着的，一旦某个环节出现问题，整个项目就面临崩盘的危险”，一名银行金融机构监管系统有关负责人告诉记者，一些中小房企自身资金并不充裕，在建设环节靠施工企业垫付工程款，先把这个框架搭起来，然后去银行贷款，拿到商品房预售许可证后立即就卖房子，资金回流后，再把银行贷款还了，现金流立刻就好转了。如果卖不掉的话，企业资金链就会一下子变得特别紧张。

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房企资金链持续收紧 土地流拍数飙升至890宗

2018-09-21 18:30:06
来源： 华夏时报 作者： 陆肖肖

         随着楼市调控的深入，多地土地调控政策也在加码，竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的条件，土地市场逐渐出现了流标现象。今年前8个月，流标土地达890宗，远高于去年。

         今年房企融资环境收紧、偿债压力加大，资金链较为紧张，众多房企在土地的选择上更加审慎，低单价、利于高周转的优质地块成为首选，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

冷眼看市

3年前住宅已供过于求，按理说应该降价销售。没想到来个涨价加居民杠杆去库存，房价飞涨，现在莆田的库存量又接近3年前水平，不知道开发商又有什么招？