预计下半年调控将再次升级，限售在路上。

左边右边 · 发表于 2018-7-18 10:50:50

6月一二三线房价齐升温专家预计下半年调控将再次升级

中国网财经2018-07-18 09:14
中国网财经7月18日讯(记者李春晖)炎炎夏日中，房地产市场也再度“热”起来。7月17日，国家统计局公布了6月份70大城市房价数据，一二三线城市房价齐升温，其中二线城市成为“反弹”主力，新房价格同比、环比涨幅都比上月扩大。
业内专家分析，各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，同时受到人才政策、购房摇号政策等影响；但后续市场仍有望保持平稳，因为下半年楼市调控将有望再次升级。
一二三线城市房价齐升温专家称既有调控政策面临“利空出尽”
虽然各地的楼市调控仍在持续，但6月份房价数据仍出现升温。从同比上看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月的下跌变成持平，二手住宅销售价格由上月的下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅与上月相同。
从环比上看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%，而上月的涨幅是0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%，涨幅与上月持平。
可见6月份二线城市房价反弹明显，新房价格的同比、环比涨幅都比上月扩大。此外，三线城市新房、二手房价格此前分别连续4个月和10个月同比涨幅收窄，但是6月份结束了收窄趋势，变成了同比涨幅与上月持平。
从上涨城市的数量来看，6月份70大城市中有63个城市房价环比上涨，比5月份增加2个，并且是2016年9月以来房价上涨城市数量最多的一次。
中原地产首席分析师张大伟表示，各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，既有的调控政策面临“利空出尽”，未来需要重新审视房价走势。
预计下半年楼市调控将再次升级后续市场有望平稳
6月底时，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京（楼盘）、上海（楼盘）等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
这一长达半年的联合行动奠定了下半年楼市调控的“关键词”：整治乱象。张大伟介绍，7月上半月，在住建部宣布30城治理行动后，全国多地密集开启了一轮房地产市场整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新最近2年楼市调控同期纪录。
“预计后续的价格上涨幅度将被抑制。”张大伟表示，“后续市场有望平稳。”
严跃进表示，从后续来看，三季度住建部房地产市场的督查会强化，也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压。
在长效机制方面，近日国家统计局的一次罕见表态被外界解读为“房地产税提速”的信号。
在7月16日国新办发布会中，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：“从(房地产)下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措……更好地实现‘房子是用来住的而不是用来炒的’这样一个基本定位。”而此前国家统计局发言人很少直接提及“房地产税”。