讨论下莆田到底有没炒房客

小城顾事

这个月top10，就感觉正荣府某力有炒房客，估计也不多，毕竟是摇号的，需要大力草。其他的乡镇楼盘和市区高价楼盘会有炒房客吗？丰润世家，融创，融信，联发会有炒房客吗？如果有那就是还看好莆田楼市。

skywalker

有没有炒房客很好判断，先等一个楼盘宣布售罄，然后再等两年（等装修好）。这时去看下这个楼盘晚上8点左右的亮灯率。如果黑压压的一片，说明炒房客居多;如果亮灯率达到标准，说明买来住的多。这些大数据肯定是有统计的。因为道理很明显：

炒房客是不可能去装修房子的。

准辉

小城顾事 发表于 2018-6-30 14:27
进入租赁市场，一套两百多万，估计至少租50年不能回本吧。进入二手房市场还有可能，就是五年后，亏5万过 ...

200万是售价，成本价少好几十万，本土的正荣已经成立租凭部门。房价上涨二手房能卖，下跌的时候被停贷都有可能

小城顾事

准辉 发表于 2018-06-30 13:50
积累到一定程度，开发商自持房产进军租凭市场，又是响应国家号召，自产自销成本特别地，没有中间商赚差价

进入租赁市场，一套两百多万，估计至少租50年不能回本吧。进入二手房市场还有可能，就是五年后，亏5万过户费。

准辉

小城顾事 发表于 2018-6-30 13:36
那就是更看好莆田楼市，不惜牺牲每套十万左右的钱自持

积累到一定程度，开发商自持房产进军租凭市场，又是响应国家号召，自产自销成本特别地，没有中间商赚差价

准辉

卖不出去的开发商可以自己买，法力无边

小城顾事

chenxing168

等会那个左边右边又要跑过来咬你，说你是狗托了。发帖需谨慎骂，兄弟，除非你做好要打针的准备了，阿弥陀佛。

小城顾事

chenxing168 发表于 2018-06-30 13:05
等会那个左边右边又要跑过来咬你，说你是狗托了。发帖需谨慎骂，兄弟，除非你做好要打针的准备了，阿弥陀佛。

怕它个鸟，即使它有千平，我也不怕

觉盖冷

有没有难道在座的各位心里没点逼数吗？

小城顾事

准辉 发表于 2018-06-30 13:25
卖不出去的开发商可以自己买，法力无边

那就是更看好莆田楼市，不惜牺牲每套十万左右的钱自持

yann

有的，但是莆田市场其实并不大炒房并不理想