土地测评：“限地价+竞自持年限“ 兴涵水都地块11月1日拍卖

左边右边 · 发表于 2017-10-24 12:13:53

说句实话这么好的地块，拿来限制有点可惜。不然绝对是涵江地王，可以看出zf已经感觉到涵江房价有点高。

潇洒忘怀 · 发表于 2017-10-24 14:36:32

这块地地理环境位置真心不错，不限价，还真有可能拍出新高。

我有以下几点忧虑：

第一、假设这块地开发出来的新盘价格低，会产生一个很麻烦的问题，那就是总价过低，而刚需的某一个定义就是，需要贷款买房，可如果我们是开发商，我们是喜欢贷款买房的客户，还是喜欢全款买房的客户？答案是优先卖给全款买房的客户，刚需依旧很受伤。低价意味刚需入手容易，可我想有钱人入手更容易吧？

第二、假设上述价格偏低，那么买入后再转手卖，算二手房，二手房价格有被限制吗？没有的话，这块地这么好，炒房的人低价买入，高价卖出就划算，这样子刚需更抢不到房了。

第三、竟自持这个策略，是否会导致开发商是将竟自持的那部分房产成本转嫁到可售房产上，使得可售房产单价高？如果真是这样子，那么刚需还是受害人。