莆房大擂台：政策多变 莆田房价年底“属鸡还是属鸭”？

loveanii

      个人浅论，不喜勿喷；如有不对，欢迎探讨。

      从大环境来说，中国目前的城市化程度并不高，与其他发达国家相比尚有一段不小得距离。国家需要发展，政府必定会积极推动中国的城市化进程，所以从长远来看，国内房价增长曲线应该是参照其他与中国有相似情况的发达国家的房价增长曲线。
      所以结论是：在发展到一定程度之前，国内的房价必定不会下降。
      那国家的调控目的又在哪里呢？个人认为主要还是为了防止房价过快增长，调控并不是为了控制降价，只是让它维持更稳定的增长。可是当城市发展及市场到达某种程度时，政府的调控也调控不住。

houston飓风

一个三线尾巴的城市目前房价马上破两万，就连下面的一个涵江区都一万四五了，政府做的很有成就啊！摊大饼式的发展让老百姓骄傲啊！生活在莆田的老百姓真幸福！加加油2020年破三万

就是来看热闹

不单单是莆田全国房价将全面超1w后货币贬值油条10元一根

gmy850322

政策多变，莆田购房成本会否增加？
从去年出台的全国性大政策到今年个别城市的当地政策，房价不曾跌过啊！过去这么多年的调控经历表明，调控从来不是降房价而是稳房价涨房价，所以买房不要看政策有需求就买吧，房价或许有崩盘的一天但更可能的是等待那一天的时候房价也许比现在还高很多！总之，单纯从政策角度来看的话，莆田购房成本只增不减。特别对刚需的伤害是越等越大！
下半年房价“属鸡还是属鸭”（看涨还是看跌）？
有人期待即将到来的大会，但我感觉还是不要抱太大幻想，上有政策下有对策，买的永远没有卖的精。现在随便走在路上都在谈论房价，据说现在福州均价都要3万了（包括长乐、罗源、连江等），想想市区有多恐怖？？莆田现在还有地方选择刚需房，再过段时间搞不好都买不到7、8千的房子了，这趋势是很可怕，但现实就是如此。下半年房价还是看涨啊。。。且买且珍惜吧

涨涨落落

2015年以前莆田的房价基本上是厦门岛内的一半，福州的2/3，从15至16厦门福州房价飚涨莆田并没有跟进，所以说这几个月莆田房价上涨只是补涨，估计2018年春节后莆田房价上二万不是梦，即使上二万也没跟上厦门福州的脚步。不要天天拿三线四线城说事，三亚是几线城市？房价几钱？要知道谢国忠、牛刀害的多少人无家可归。跟政府走不会错。

三趣

政策多变，莆田购房成本会否增加？下半年房价“属鸡还是属鸭”（看涨还是看跌）？

就目前状况，莆田楼市金九银十不起色，银行房贷利率全面上浮，政府有形的手“全面收紧”，同时搭车的捆绑车位、捆绑装修、提高首付等明令禁止，虽然季节正值入秋时节，但莆田的楼市犹如入冬一样，萧条即将显现。

可地价的高涨却迫使房价难以下降，所以，即使进入冬季，莆田的房价还是不会下跌，纵观房价走势，总结下半年房价还会微张，莆田购房成本会继续增加，属鸡的还是属鸡，属鸭的还是属鸭，星星还是那颗星星。

酷兔

属鹅，然后鹅生鸡

潇洒忘怀

政策多变 莆田房价年底“属鸡还是属鸭”？

最近一年多，楼市调控政策从一线城市渐进到三四线城市，就以目前已出台半年以上调控政策的城市来说，确实取得了效果。莆田从2017年年中左右出台政策，预计在2018年开始显现效果，所以按照之前其他城市的发展情况，今年年底会是最后的冲高阶段。所以下半年我看涨，明年开始就不好说了，因为是调控政策开始凸显效果的时间点了。

陌生人静

无论政策怎么变，政府怎么调控，涨幅是必然的，就是涨多涨少的问题了。要想跌价，那是不可能的。特别是莆田周边的涵江区房价涨了，莆田市区哪里不跟着涨的道理。只能说莆田有钱人太多了。看看那个二手房市场就知道了。

杜蕾斯

从去年开始，莆田房价就开始一波上涨，恒大御龙天峰开始，开发商就开始拿地造势，恒大、正荣、联发、保利、融创、溪白，涵江、城南，莆田这一年的房价上涨跟这几个开发商都有很大的关系的。如果从溢价率上限制那么地价不会继续高涨。莆田学院那块地出让也不会再次抬高莆田房价了。这一次9月29号的土地出让，其实都能看出来，开发商其实还是慎重的。除了联发在抬价外，其他开发商拿地还是非常仅剩的。玉湖现在的房价都跟城北一样的的，但是楼面价比城北低了3000！

所以说，政府只要加大土地供应，禁止开发商炒房，这个市场就哑火了