高地价，限房价，隐隐为小区品质担忧

尼基亚手机

在去年之前，莆田的地王项目是正荣润璟，楼面价6000，第一期销售的时候的器起步价8000多，将近9000，最后一期开盘的时候的，均价也不过10000左右的。但是今年交房的时候，爆发了著名的房闹事件，楼面价6000，建安成本，还有营销成本，开发商是资本家，不是慈善家，只有缩减成本才能有利润的。现在莆田在限制房价，可是地价却都不限制的，这样开发商的利润空间缩减了，要怎么保证高房价下出高品质的房子！
凤姐的地块是白拿的，但是房子却已经卖到了16000了，联发君临绶溪的地块楼面价7000的，卖到15000还是有赚头的，但是融创8800的楼面价+绿城的团队、溪白三块10000的楼面价，如果还只是限制他们16000的价格，验收的时候谁来保证我们买的高价的品质呢！
不过是本土的房企还是的外来的品牌房企，卖得价格是一样的，这样的楼市还是健康的市场吗！！
我觉得，既然要限制，就从根源开始限制的，从地价上着手，限制开发商炒地价，比如这次建发跟联发就应该严惩。
地价过高，就禁止出让了，叫价次数太多，就禁止喊价！
限制开发商的拿地激情。控制莆田地价在7000左右
要不然，真担心未来还有很多个正荣润璟。

xgxt172wt

现在是头痛医头，脚痛医脚

雷蒂罗拉古纳

说得很对，就跟车简配一样的道理，一分钱一分货。地价高了，开发商的利润被压缩，品质自然上不去

风范

楼主自相矛盾了，都说了是高房价配高品质了，正荣润景按它地价算是低房价了，请问哪还有可能会高品质，这不很正常，没毛病。还有凤姐算是高房价了，但凤姐现房品质一直不错的，质量没出过问题，而融创溪白三地块谁让限制卖16000了，人家也是要走高品质高房价路线的，他们肯定卖不止16000的放心，如果你硬要把人家限制卖16000的话，那又是低房价怎么会高品质呢？那又将是一个正荣润景了，所以没理由也没必要也不可能去限制融创及溪白三地块的房价的，所以楼主的问题本身就是伪命题

风范

限房价限的是老盘开过盘的，那些地价都不贵的，限了肯定不会影响品质，楼主多虑了，至于新拿地的正荣木兰紫阙，融创，溪白三地块，洋西新地块等，这些政府限价是限不到的，这担心多余了，政策解读好再来

尼基亚手机

风范 发表于 2017-10-5 10:52
楼主自相矛盾了，都说了是高房价配高品质了，正荣润景按它地价算是低房价了，请问哪还有可能会高品质，这不 ...

并不矛盾，联发、正荣、保利、融信、融创哪一个不是吹嘘自己是高品质楼盘的，可是高品质楼盘怎么鉴定的，不是只有在交房之后才能体现出来吗！！！

飞妃

赚了钱的楼盘不一定品质好，没赚钱的楼盘品质肯定不会好

风范

你不是担心限房价影响品质吗？那这都是多余，因为限不了他们。而买期房交房后的情况谁都不敢保证，那这种担心不又是多余了，市面上大部分卖的不都是期房吗？不买房自然就不用担心，又或是买凤姐家现房，品质没问题。另外说在同样期房的情况下，买融创、正荣、阳光城、联发等大品牌不相对更靠谱些吗，相对出问题的本土小开发商而言，正荣润景的问题根本不是问题，而正荣润景本身就是低价当然不可能会高品质了，看看正荣御品世家、财富中心当时都是高房价，品质你觉得呢?接下来正荣木兰紫阙、融创、溪白三地块肯定是走高房价路线，品质不会差的。你其实就是误读了限价政策了。

尼基亚手机

风范 发表于 2017-10-5 11:35
你不是担心限房价影响品质吗？那这都是多余，因为限不了他们。而期房

你理解偏了！我的意思是，政策只限制结果，却不限制根源，这样只会产生更多的问题！

风范

尼基亚手机 发表于 2017-10-5 11:41
你理解偏了！我的意思是，政策只限制结果，却不限制根源，这样只会产生更多的问题！

你想有点多了，政府限的是已开盘的老盘而已，他们地价都不贵，不会影响品质的，正荣木兰紫阙、融创、溪白三地块、城东保利这些未开的新地块不受限价影响，价格自己随便卖，肯定是高房价路线，品质不会有问题。有问题的是你买得起买不起的问题，不管人家卖多少有人买单就行，本身就市场经济。至于因为自己买不起而想着政府一味的限房价限地价也是不现实的，莆田还依赖土地财政，而且莆田楼市还一片大好，有钱人多买的起的人多，开发商想拍地的多自然地价不会便宜，对于政府而言何乐而不为呢？本身就是优胜劣汰的社会，没钱的人往郊区乡下赶，稀缺的市区资源就是留给有条件的人的，市场经济完全没毛病，与其想这些有的没的不如好好想想怎么多赚点钱更现实