玉湖楼面价不会超过7500！！！！！！

南门天宫

       玉湖地块六要拍卖了，大家都喜欢跟城北洋西地块比，比不过，差距有点大。毕竟城北楼面价5.1节已经拍到了10000元/平米，城北御景半岛1.6万卖了1000多套，恒大御龙天峰1.7万卖得动。但是玉湖富力唯一一幢最贵的12#楼卖1.4万均价，卖三个月还有一半。这就是差距。


        玉湖目前均价1.4万左右承受力一般，按照拍地的规律，房价的一半是楼面价约7000的承受力，我再加他加上500潜力，估计玉湖土拍，楼面价不会超过7500元/平米！！！


        现在贷款收紧，银行不吐钱，开发商也缺钱，开发商也不舍得花太多的钱去拿地，所以，9月玉湖楼面价不会超过7500元/平米！！！

ICANHUI

富力12#好像是新政之前备案的，没有受到5%的限制，留着年底卖高价来拉升整年的平均值，拍卖多少价钱谁敢保证呢？

wyh111

放心吧，那几家开发商都会过来插一脚拉升地价这样他们的楼盘才好高价脱手

常太人在上海

完全同意楼主观点，分析透彻到位。

木兰溪漫步

7000-8000对开发商有利润，玉湖还是慢慢涨比较好

木兰溪漫步

洋西六、八地块，如果拍出比玉湖六高，开发商同样是头脑发热，等着亏本，那可是真正的山脚地。

ptfcs

这和山脚不山脚没多大关系，黄石秀屿平原了照样房价垫底，整个荔城路也就是50米路都是山脚并没有因为山脚比人家差，关键还是开发商本身的看法。就像之前溪白的肿瘤医院，普通人看觉得不好，也许开发商还能做配套宣传。

飞儿在云端

恒大之前一万三，富力是九千，差距四千，之后恒大一万六，富力一万三四，差距两三千，买房人就感觉现在富力不值了

飞儿在云端

1.45倍变成1.2倍

酷兔

不是有说得找关系？没关系买不到吗，咋还有一半

without

酷兔 发表于 2017-8-27 12:14
不是有说得找关系？没关系买不到吗，咋还有一半

那是正荣

夏末的晴天

妈的智障，其他房企不去抬价他们怎么卖？不过7500你活在梦里？

阿杨

最喜欢这种半仙了，等拍完他就都不说话了。