【莆田年中讲】土拍比购房补贴药力更猛，上半年涵江成交3380套

三等人 · 发表于 2017-7-1 09:30:08

购房补贴过去一年，几万块的补贴款也到到手了，去年涵江楼市有多火热大家都有体会，但是今年涵江楼市更猛了。上半年成交套数3380套，这还不包括最后几天因为房管局的大姨妈丢失的数据。就这样都要超去年上半年因为涵江购房补贴刺激的成交量。去年同期，涵江楼市的成交量才3133套，而且价格才6000！！！！！但是今年的价格却涨了，而且是涨彪了，均价更是在7400元了。

来一起看看看今年涵江各个楼盘的成交价格

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    上半年的涵江房价因为西湖的楼面价破万被带动起来了，然而这仅仅是个开始，涵江楼市最可怕的事情在来的路上。毕竟西湖地块是个别墅项目，对涵江住宅的价格起不了多大指示作用，但是7月19号的兴涵水都地块才是涵江第一场大戏，面积大的，而且方正，140亩的地块，去年的时候拉菲公馆3400的楼面价，但是今年这块地的楼面价很有可能逼近涵江房价。

    从房企上讲，除了武夷、利通、保利、景隆还有些房子在卖，现在涵江大多数楼盘都进入尾盘了，这就意味涵江房企要重新洗牌了。之前塘北大开发的时候，房地产还是黄金时代，恒润、万嘉、凯旋、骏乘原先一些做实业的都纷纷进入房地产捞金，但是现在不一样了，楼市又重新进入一个周期，如今已然是大房企时代，拿7月19号拍卖的地块来说，142亩大地块，至少要8个亿了，没有雄厚的资金做支撑，就这个门槛就已经把涵江一众开发商拦在门外了。

    因此之后的涵江是留给中梁、五矿、保利、万科等一些大房企的。但是大房企进入涵江后，给涵江带来的是什么，看看保利城价格一路飞涨，所以大房企时代，涵江房价不要指望降价。及时现在银行收紧银根，下半年开发贷、住房按揭等银行贷款将继续收紧，开发商的日子将更加艰难，现金流也会更加紧张。房企保证正常的运营、扩张，还是要拿地，加快进度、加力推广、合理定价格，才能保持高速运转。

    这两年，因为涵江竞争激烈，所以每个楼盘在公开前，都会提前确定楼盘的教育配套问题，为自己的楼盘增加实实在在的性价比。但是这种买房的好机会，恐怕在未来的涵江楼市中会渐渐没有了，而会多了一些虚无的宣传。不懂啥意思，就看看保利城！现在涵江有的买房就要捆绑车位销售，那么未来呢？