朋友二胎要换房，万科富力正荣四房帮忙挑一下！

huang1999

如果单从户型上看看的，果断选择富力这个户型，原因是他有3间阳台的。
  万科户型太长的。
正荣餐厅及卧室也没阳台的

拉伯雷

万科的户型一直都不好，象这个户型肯定不要考虑，从品质上来说正荣肯定会做得比万科好，富力跟正荣的户型都很好的，只是正荣的面积小了，阳台少了，所以建议看一下真实的尺寸再定，单从户型上看富力这个户型是很全面的。希望能帮到你

少少帅

这三个价格应该还是差距比较大的，正荣府的在120万左右，万科和富力都要140-150多万，差距还是比较大的。从户型格局看，正荣府和富力的两个是比较好，面宽大舒服，这个格局的户型利用率很高。
感觉正荣府他们对比的是万科富力同面积段的三房，确实现在买三房的话，二胎出来就又得换房，买4房还是必须的。这点感觉正荣还是挺有前瞻性的，定位的应该是比较刚需的4房。
至于124平米做四房会不会太小，就因人而异了，在厦门120平米可以做5房了都。在上海都已经是绝对豪宅了。买哪个主要还是看钱！

玉湖美男子

正荣府的小洋楼不错，建议楼主可以建议朋友去看看这个。135平米，赠送率挺高，有两个主卧，比较适合三代同堂。从总价上应该和富力万科的差不多。好像是零公摊，套内面积大。万科富力的140平， 套内公摊完也才110。也算大。
至于精装修。个人不喜欢，有钱还是得自己装修，踏实。真正精装修也没什么东西。我一个朋友买万科的，交房时候陪他去验房，也就是最最基础的装修，感觉和出租屋差不多吧！后面买家具，家电，做衣柜，他一样也花了二十来万。前面基础的部分硬装都不贵，贵的是软装。

说翻就翻

拼户型，万科是拼不过的。
万科的优势在物业，交房早，这点还是很有吸引力的。。
正荣的优势在品牌，还有改善的定位，不过从小区规划上看，正荣府还是领先的。的确正荣的二手房在莆田确实升值能力还是比较高的，这应该也是他们刚叫价的原因。
富力的优势在价格，不过，现在也没便宜了。备案上富力142还是没卖几套，确实改善需求的不喜欢刚需盘。至于品牌，不熟不靠谱。万达以前也说牛逼，开发完走了住宅也是烂摊子。二手房都卖不掉，
从品牌上我觉得还是选择万科和正荣这样在莆田已经有基础的比较靠谱。虾富还真不推荐。

持1毛钱观望

正荣户型最方正

lovelynn8120

KDXXX 发表于 2016-11-22 09:19
正荣哪来学区房，还不是一样四中

正荣是麟峰小学，至于你说的四中我看不懂，四中的初中已经民办没有参与划片，荔城区大部分楼盘包括玉湖片区的初中都划片9中，至于高中嘛，靠本事考的

KDXXX

lovelynn8120 发表于 2016-11-22 20:51
正荣是麟峰小学，至于你说的四中我看不懂，四中的初中已经民办没有参与划片，荔城区大部分楼盘包括玉湖片 ...

不好意思说错了，是万科建的那个实验四小，正荣也是这个小学的，不能划麟峰的

lovelynn8120

KDXXX 发表于 2016-11-22 21:06
不好意思说错了，是万科建的那个实验四小，正荣也是这个小学的，不能划麟峰的

你不懂了吧，正荣学区房在哪都能上麟峰小学。为啥？因为麟峰小学就是正荣开的。比如。正荣润璟划片拱辰小学，但是润璟业主就是可以上麟峰小学。所以正荣府基本上就是麟峰小学分校，在财富那边。而其他两家，实验四小万科自己都装不下，已经有传闻有部分业主去什么张镇小学念了，四小的容量也是极为有限的，这么大片区都是高密度社区，买房的年轻人居多，家家都要上学，一个四小怎么够？你可以想象下为什么雅颂居恒大联发上不了城厢一小，那么近？

KDXXX

lovelynn8120 发表于 2016-11-23 07:43
你不懂了吧，正荣学区房在哪都能上麟峰小学。为啥？因为麟峰小学就是正荣开的。比如。正荣润璟划片拱辰小 ...

呵呵，你想多了，你去问下他们置业顾问，他们自己都说是四小，说是政府划片，不可能划到那么远的麟峰分校去的