【警惕】现在买房，你可能是最后一棒！

cxb128 · 发表于 2016-9-22 15:32:05

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永远不用担心接到最后一棒

莫名的，今年的楼市开始红红火火，大有09~13年，四万亿刚推出时的架势。可是，不知道，大伙是否嗅出去了一种不寻常的气息。
现在买房，你可能是最后一棒！

本文观点，仅代表个人思考和乐翠，不参与多空论战，不作为大伙买房参考。

认得我这个ID的网友们也都知道，我比较喜欢理智思考问题，虽然很多时候，我的思考是错误的，但，我的每个帖子，都是希望和大伙一起探讨和分享。so，请回帖的各位网友，切勿喷我。一起探讨和分享。

正文：

上半年还是库存连天的莆田（含涵江秀屿仙游等周边），各种救市政策密集出台，可是，进入了下半年，莫名的，楼市就开始火了，优惠折扣少了，救市政策没了，楼价还蠢蠢欲动的想飞。。。。这些，明明和大环境的经济情况不符合。为什么。为什么。为什么。

众所周知（也欢迎喜欢挖坟的网友，挖挖我以前的帖子。），莆田的房价，有点小泡沫，比正常价格略高个10%左右。
可是，在现在货币政策稳健的今天；在人民币国际化进程重要的关头；在CPI涨幅温和乃至偏低的今天；在实体经济一片哀嚎声的今天；在供需没有明显不足的今天……房价却蠢蠢欲动。不合情理呐。

静下心来想想，其实，此时的楼市，恰恰体现了资金“堰塞湖”的概念。

此时，国内，人们手里的资金（人民币）无处可投。
投资股票：吃过的教训不够多吧。
投资实业：利润不够吧，乃至亏。
投资国外：人民币国际化进程尚未完成，而且不能直接投资。
投资………………发现，手头的资金，只能沉淀。
记得前段时间看过一个CCAV2的报道，国内的资金流转速度大幅度下降（资金流转速度越快，说明经济环境越活跃。注：不一定是越好，是越活跃）。不知道，大伙是否发现，市场上的所谓“投资公司”越来越多咯。所谓的“P2P和理财”越来越多。这侧面证明了资金无处可去。

于是，无处可去的资金，只能投入了楼市。或不期待升值，至少希望能够保值。。。于是，推高了楼市的红火程度。君不见“炒房兴邦，实业误国”的段子，成了大伙的共识。

楼市成为资金的堰塞湖（堰塞湖：指因为河道和其它原因堵塞，水流无法往下游排泄，流水聚集形成的湖。堰塞湖一般不会长久，会随着堵塞，水位不断的升高，从而可能发生漫溢乃至堰塞湖决口形成洪水或泥石流等灾害）。

可是，堰塞湖的容量是有限的。如果期待楼市能实现保值，则必须有几个重要基础条件：
1、有人接手。即堰塞湖有部分导流渠。
2、堰塞湖坝不断升高（人民币国内急剧贬值，如08年四万亿），实现保值乃至盈利。
3、房屋租售比能在一个恰当的区间。

可是，
目前莆田楼市的条件都不满足。接手的刚需（愿意购买二手房，二手毛坯房等的人）已经望房兴叹，逐步外移购买郊区乃至乡镇的地产。

其次，在人民币国际化进程紧要关头，人民币急剧贬值（主要：对内，对外贬值也会引起国内资金剧增，造成内外双贬）的可能性不大，央妈在采取各种手段，稳定人民币汇率和人民币国内购买力，因此，房价堰塞湖大坝的自然增高，可能性也不大咯，时间，至少还有两年吧，十月份正式入SDR，然后，至少需要若干年来造势推广吧。

第三，租售比已经远远偏离了投资区间，一套150万的房子，月租3/4千，远离投资区间啊，这个大伙不信可自己去算吧和查资料。

如果没有满足上述三个条件之一，那么，楼市这个堰塞湖，很快就会有水满堤溃的那天。那时，不是保值的问题，而是保命的问题了。

所以呐，想想上面的理由，就觉得可怕。

或许，现在买房，你会是最后一棒。

声明：纯属乐翠，不作为买房参考。