永远不用担心接到最后一棒

海浪冰箱 · 发表于 2016-9-23 09:45:25

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【警惕】现在买房，你可能是最后一棒！

   好久没上论坛，昨日一上论坛就看到好友史公写的《【警惕】现在买房，你可能是最后一棒！》，难得史公从唱多走唱空路线一次，史公从三个方面阐述了下半年来莆田当地房价上涨潜在的隐患，提出了堰塞湖理论，从刚需外移、人民币贬值以及租售比三个方面进行了论述。

   史公的这个观点，我还是持部分肯定的态度的。从去年到上半年为止，从宏观角度说中央到地方到开发商等都在围绕去库存这个主题，而到了六月后，我所接触到的莆田部分房产销售企业来说，去库存已经不是主要的，反而逆向进入了一个挑客的卖方市场。部分在莆的央企房产，甚至在涵江提高价格同时，还搞起了饥饿营销的模式，没有关系你还拿不到房。而城区的大部分楼盘都在城北联发提价后，纷纷开启了直接提价1K的线路，究竟是莆田人钱多人傻，还是开发商一厢情愿？

   史公在自己文中提出是因为人民币贬值和实体投资不景气，造成货币往房产堰塞的效应。这固然部分如此，但我个人觉得还不是最主要的原因。资本真的无可流出么都积压到地产么？在身边观察得到底层经济现状，似乎是这样，大量实体经济走向转型，但从宏观方面来说，今年的中国经济只是放缓，而且是处于供给侧改革的阵痛期，有大量新兴的产业，如电商交易产业，物流产业，文化产业，教育培训产业，个人直播产业等等都在兴起。这些新的产业都在吸收着大量闲散资本，并带来可观的利润，而这些现象并未被统计到传统行业当中来，所以有种“实体经济已完，炒房才能兴邦”的错觉。不说别人，单说楼主自己今年合伙投资的一个莆仙戏剧团，往年从春节过后一般进入夏季淡季时候，人员吃喝维护等等都要进入资金燃烧亏本期。而今年，反而在淡季的时候，不亏却反而盈利一些。理由也很简单，就是人们喜欢看戏的多了，加上今年市里也重视这块莆田文化传统产业，前阵子不是有个大咖剧团还推出了新的剧种甚至上京表演大获成功么？所以，投资一般都是跟着行业的上升趋势去走，我们哪怕赚不到风口，也能检点残羹。反过来讲，假设今年投资都集中到房产，是不是意味着这个风投机会的出现呢？

   再来说下，今年房价暴起的根本原因，固然史公从大局面分析有受到国际人民币汇率波动影响，但我觉得这不是主要的矛盾，主要矛盾应该还是回到房子的根本上来，也就是供需平衡理论。据我刚才查阅人民币兑换美元的最新信息，美联储的不加息造成了金价上涨和人民币升值，我不是国际金融专家，我不太懂外币的事，但我可以看到的是从年初到现在，金价和人民币几乎都是显示一个走向，那就是上升渠道。对于出口或许稍微不利，但对于进口来说，楼主身边的人渐渐开始了“崇洋媚外”，各种海淘，各种代购生意，各种境外旅游和投资，已出现一个小洪峰。这也说明，中国作为第二大经济体的实力，渐渐从国内影响往国外影响发展。所以，前景我是乐观看好中国经济，而不是像史公那么悲观。那么史公指出的因为中国经济下行，导致房产暴跌的这个理由就不存在了，一方面是中国和其他发达国家如日本，美国，施行的土地供给制度不同，中国不会走那种土地私有制的政策，一方面是中国对证券市场的把控能力正在逐渐成熟，而美国次贷危机的一个重要原因就是09年时候美国房产进入证券市场，变为垃圾债券，而中国目前为止没有也不可能去把房产当做债券进入证券市场来炒。这就相当于提高了房产的门槛和交易渠道限制，所以就不会存在类似纸黄金暴跌的现象。

   归根到底，房产在中国还是一个半传统的商品，也带有他特殊的属性，他是馒头却不是馒头。他是生活必需品，同时又带着投资的属性，然而又受到制约不能擅自像馒头一样双方交易。房产市场在中国出现也不过是这十五年的事情，不避讳的说，他的最大供货商就是政府，这半年来不是馒头涨价了，而是政府提供的面粉涨价了。那么作为三驾马车之一的中国政府，从改革开放到现在为止，目前对市场的调控能力我们是有目共睹的，他不会让房产暴跌，让你成为最后一棒接力者，因为这不符合政府利益最大化。也许一个普通商品因为资本变化可以暴跌，但房产作为大宗交易商品，最大的接盘大师不是百姓，也不是开发商，还是政府。政府手上拥有着面粉和大量面包，通过紧缩或者释放完全可以任何时候做好调控。

   其次，暴跌也不符合房产市场的利益化。希望看到暴跌的一般就是刚需团体或者购房者，而一旦进入买房者角色后，一般大家在看不到涨的情况下，也不会盼望着跌。那么我们从经济能力持有总量上来看，究竟是买不起房子的人在社会上话语权和操控权大呢，还是已经购房者在社会上话语权大呢？显然，大家都有一个意识，我买了除非涨或者亟需现金才会抛售，那么如果跌呢，我宁愿让他保值着空转，也不会抛出到市面上的，这样一方面又成了制约房产交易剧烈波动的一个因素。至于史公说起的租售比的事情，那么史公一定忘记了，普通投资和房产投资是不一样的，哪怕租不出去，这也是置业“狗尾”的事情，而不是像什么开店做生意，没生意就要着急。狗尾，是长期投资只要跑赢银行存款，都算胜利的。这点我不再累赘论述了。

   港真，如果真到了房产跌的那天，你一旦敢卖，就会有人敢吃。而政府只要紧缩下供给面粉，银行加快下信贷资金规模……那你抛吧。毕竟国家现在人口已经开放了，市场不怕没生意，就怕不会玩创新，就怕市场人太少。跟着趋势走，哪怕飞不起来，也能检点残羹……