对接下来仙游房地产市场走向的一些猜测

天与地 · 发表于 2016-5-13 09:42:30

虽然购房补贴政策施行仅百来天就帮开发商卖了3000多套房子，但种种迹象表明，仙游房地产的库存问题还是没得到根本性解决。这不，昨天市住建部门又给全市（含仙游）房地产去库存开了6剂药方，业内简称“莆六条”。

都说中国房地产市场是一个政策性很强的市场，仙游当然也不例外。所以，从此次政府开出的这几剂药方中，俺大致可以预判出仙游房地产今后发展的几个方向。

首先，信贷方面将继续宽松，买房的门槛将再一次拉低。

“莆六条”中提到，首套房首付比例最低可至20%。公积金贷款也将向更广泛的群体开放，比如农民。同时，一些限制进一步取消，比如不再限制购房面积以及缴满6个月即可贷款等等。

其次，仙游农民进城关买房有可能成为一股“潮流”。

其实去年的各种政策，不论是中央的还是地方的，都将农民列为去库存的重要主力军，而且也对农民进城购房制定了各种优惠政策。这次“莆六条”中再次提到了支持农民进城买房，并提供了一箩筐的购房优惠条款，特别是进城买房的农民仍将继续拥有农村的宅基地。此外，进城买房的农民还将享受与城里人同等的各种福利待遇、为进城买房的农民提供信贷支持、减免物业费的等，诱惑力可是大的不要不要的。

此外，“莆六条”中也提到今后拆迁也将主要以货币补偿为主，同时也将对拆迁户进城买房提供购房补贴等等。因此，这一举措也将带动一批农民进城买房。

第三、开发商将继续“放价”，仙游房价今后将大涨的可能性不大，但也不会大跌，会保持着一种温和波动的态势。

本次“莆六条”中政府部门再次喊话开发商要认清形势，要适当让利、优惠。为什么说是“再次”呢？因为这是我第三次见到政府在文件里体到要开发商“优惠价格”。前两次分别为：第一次是去年中央首次提出“化解房地产库存”是说的；第二次出现在仙游的购房补贴政策中，里面提到仙游开发商要“适当优惠商品住房售价”；