优先收购，自己家人的房子

312399119 · 发表于 2024-5-17 09:53:45

5月17日（周五）下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

根据媒体的报道，在周五下午的政策吹风会之前，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。

中国人民银行、住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。

对此，市场的猜测是：“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。
收购存量住房已经是大势所趋、不得不为了。

但是，关键的问题在于：钱从哪里来！

钱得从银行贷款，而银行的钱，必然也是来自于央行的定向放水（类似于当年的PSL定向放水支持货币化棚改）。

所以，这就需要央行和各大国有银行参与。

另一个问题在于：财政贴息！

咱们中国的租售比太低，简单来说就是一套房子每个月能产生的租金，除以它的总价，得出的就是租售比。

国际上通常采用的租售比：一般比较接受的租售比是1:200-300左右，而国内目前则是600-700左右，超过国际可接受标准的2倍多。

如果按照1：600来计算，就是说，600个月（50年）的租金，才能把买房子的钱给收回来。

年化收益率，就只有2%。

这个收益率，明显太低了，连贷款的利息都没法覆盖。

更不要说，这还是公租房，租金还要相对便宜。

再加上管理成本，那预期收益率就更低了。

所以，收购存量住房这个事儿，要想运行得下去，就必须得财政贴息。

参考此前郑州的经验，政府贴息2%，那这个模式，才能运行得下去。

所以，明天（周五）的会，财政部是必须要参加的。

假设，头一年先搞一万亿的试点，按照2%贴息的话，一年就是200亿。这个还负担得起。

但是，再往后，雪球越滚越大，那财政的负担就会越来越大的。

如果按照网上的7万亿的说法，那一年贴息就得1400亿，这个就不小了！

另外一点就是：政府在收购存量住房时，价格压的越低，那后期运行的成本就越低。

这就得看，地方政府对自己的“亲儿子”们，下不下得去手。

地方政府最“亲”的“亲儿子”，就是地方城投下面的房地产公司。

这也是存量住房收购的优先对象。

要想服众、要想让项目后续推进的更顺利，那就要敢于对“亲儿子”下重手