后补贴时代，涵江楼市怎么走？

月塘风情一条街 · 发表于 2016-5-11 09:12:38

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不得不说，购房补贴半年，涵江各大开发商简直就像襁褓中的婴儿，疯狂的吸允着母乳。上周莆田全市成交的一千套里面，涵江就有356套，比荔城区和城厢区总和还要多一半。另外从5月份开始，在购房补贴倒计时的十天里面，涵江成交也是爆表，开发商恨不得每半个小时就提醒大家：你们再不买，这颗糖果马上就没有了。但是问题来了，今天开始购房补贴就将到期，再没有这支拐杖之后，它还能自己独立走路么？

对比涵江补贴前后可售住宅套数，在购房补贴开始前夕是7249套，而在昨天购房补贴最后一天可售住宅套数则是6455，三个月期间在库存量上的体现仅仅只是减少了800套左右。这里面也不难解释，类似骏乘华府、保利城、利通塘北壹号、华永天澜城，有不少楼盘的房源都是在这期间拿到预售证，库存量的减少从侧面也能反映出这段时间涵江楼市的去化速度远远大于供应速度。

在纵向对比之后，再来一个横向对比，在昨天的可售住宅数据里面，涵江是6455套、城厢区是6841套、荔城区是6127套，如果从人口可承载量、公共配套成熟度等条件来说，涵江在城市发展落后于城厢、荔城两区的情况下，涵江的库存量和城厢荔城两区不相上下，这不得不说涵江的市场库存仍然非常庞大。相对于莆田主城区，涵江楼市依然供过于求，塘北路上众多楼盘去化任务依然严峻。

如今，除了骏乘依靠老板的口碑一枝独秀，保利华永依靠着品牌相抗争以外，其余楼盘情况都不是理想。涵江山里人并不是没有购买力，如今涵江每个楼盘第一想法就是在城区扫街、到山里去拉人，就算有再多的购买力也受不了各个开发商的狂轰乱炸。对于骏乘、保利、华永、利通等品牌楼盘来说，补贴对于他们或许只是锦上添花，但是对于其他楼盘来说则是雪中送炭，没有了补贴，涵江小楼盘又将回到嗷嗷待哺、度日如年的状态。

爱情公寓6s · 发表于 2016-5-11 09:42:44

可以休整3个月了，这段时间多搞搞活动，预约3～5个月，9月10月份后再说了。估计那时还是那些优质楼盘说了算。

93490623131 · 发表于 2016-5-11 09:46:36

按照投资价值来分类，莆田基本上是市区住宅>涵江住宅>市区商业>涵江商业

七色彩虹 · 发表于 2016-5-11 10:02:14

领导们花着纳税人的钱，完成自己的去库存任务

里嫩外焦 · 发表于 2016-5-11 10:02:36

补贴只是强心剂，更重要的还是要让它学会自己走路。一味的购房补贴只会让那些小开发商患上依赖症，反正房子卖不掉有政府帮着兜底

枫终迹遇 · 发表于 2016-5-11 10:39:27

很多山里人存了一辈子的积蓄就为了给孩子在涵江市区买一套房子，购买力还是很强大的

房事房市 · 发表于 2016-5-11 13:10:42

涵江均价五千多，一套只要六十万就差不多了。山里人很多买涵江。

长城 · 发表于 2016-5-11 14:36:04

补300元/平，不到总价的5%，只是小招，后面的招数还多数哪

yuquan123 · 发表于 2016-5-11 23:25:19

涵江的楼盘也看了好几个了
也观察了快一年了
发现几个问题
1.景龙，还有旁边的蔚蓝国际
基本没怎么降，拿几套做特价玩噱头
老板可能不是很急着用钱的感觉
反正也都差不多是现房了，慢慢卖不急着用钱（差不差钱就不知道了），利润应该是比较高的
慢慢卖卖多卖少比较无所谓
2.骏成因为要做品牌，要市场占有率，所以不断的买地开发新盘，
老板呢这几年涵江各反面关系也不错，所以呢该涨价涨价卖，该降价降价卖，识时务者为俊杰啊
市场 ...