莆房大擂台：大话楼市，2016年莆田房价谁说算？[分享有礼]

唐君君

我最期待的楼盘还是在城北，城北的楼盘我是越看越喜欢，看到越来越多的好处和优点。恒大御景半岛、雅颂居、联发电商未来城等。房价会小涨或小跌，小跌的可能性更大点。毕竟经济进入最困难的时期，开发商手头也紧，大家都会陷入观望。
我期待的房地产新政还是买房补贴，一平米不少于300元，契税再降点，标准再降点！

唐君君

我最期待的楼盘还是在城北，城北的楼盘我是越看越喜欢，看到越来越多的好处和优点。恒大御景半岛、雅颂居、联发电商未来城等。房价会小涨或小跌，小跌的可能性更大点。毕竟经济进入最困难的时期，开发商手头也紧，大家都会陷入观望。
我期待的房地产新政还是买房补贴，一平米不少于300元，契税再降点，标准再降点！
当然也会小涨，毕竟政府会救市的！

比邻却天涯

1.说说2016年最值得期待有哪些楼盘？莆田不熟悉，涵江2016应该主要是塘北的战争，塘北壹号和骏乘华府。然后看看涵江的首个商业体隆恒会搞得怎么样。
2.你认为莆田房价是涨还是跌呢？
莆田的库存压力整体还是比较大的，所以还是要去库存为主，价格应该也是维持在现有的水平，因为政策的不断刺激，价格也有可能微涨，但大涨或者大跌的可能性不大。
3.政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
对于已经购房的我，当然是期待央妈继续降准降息，虽然这种可能性很小。对于还没有购房的来说，最好的政策当然是就是开发商直接降价了，这个可能性不大，比较切合实际的比如最近一轮的政府补贴政策还是不错的。而且涵江区的拆迁安置补偿回购商品房对于去库存也是不小的刺激。还有几十契税可以减免当然也是极好的。
4.如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
楼盘品质，交通便利，各种配套，以及价格等等因素

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我的观点现在是认为房价会小跌，但绝对跌幅不大，我的观点：

一、最主要的原因：人民币贬值，而且贬值幅度会比较大，2016年一年的贬值幅度会抵消过去三、四年的升值幅度，这会造成资本大量流出，很多企业资金紧张，特别是很多以美元计价的海外借贷成本会大幅升高，利息陡生。

二、国内经济不景气，2016年将是我国经济更困难的一年，这个已成共识，这些会导致房地产泡沫缩小，甚至刺破，房企为回笼资金，会降价脱手，导致房价下降。

三、很多人认为二孩政策放开会刺激房地产销量，这个没错，但忽视了时间问题，这个政策长期看是肯定带动房地产销售的。但短期呢？？
短期看二孩政策不会起很大作用，不会带动房地产消费，甚至短期只会缩降对房地产的消费。
原因很简单，大家生了二孩，在孩子身上的消费增加，钱直接地花在孩子身上，这个钱短期内是必须花的。
而买房在短期内不是必须的，会让位于小孩的消费，买房可以缓几年再说。
所以二孩政策对于莆田2016年的房地产消费作用不大，甚至是负面的！

四、2016年房价也不会大降大跌，原因是政府会救市，让房地产软着陆。再说经济本来困难，房价大降也对经济不利，至少短期内不利。

aivily

说说2016年最值得期待有哪些楼盘？
城北：恒大御景半岛、联发电商未来城，城东：玉湖-正荣、玉湖-富力、立丰左岸蓝湾
你认为莆田房价是涨还是跌呢？
稳中有涨，虽然大环境不好，大部分人信心不足，但因为莆田需求依旧，民间爱房如命，政府会有救市政策，莆田城市化进展动力存在，普通的楼盘保持平稳过渡，比较出色、热门的楼盘会破冰而涨！
政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
开放落户、道路建设、购房补贴、减免契税房产税等
如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
位置上城东城北优先，因为交通、购物、环境、教育都还不错，而且是新城区，起步会比较好，同时会选择比较有实力、名声比较好的楼盘，关注电梯质量、物业管理、小区配套、两证办理情况。

cxb128

2016年，个人觉得莆田的房价会依然分化。
2016年，最值得期待的是，环荔园路、延寿路、五十米路、东园路、东圳路两侧的新城崛起。
理由如下：
1、经济持续调整和升级，导致莆田就业人口（包括外来人口）外流，传统的密集型产业逐步淡出莆田经济支柱，如啊冒，如制衣，如……在有限的莆田人口中，房产库存消化压力甚大，特别是传统密集型产业聚集的涵江区、秀屿区和传统农业县仙游。这部分地区，房价依然会处于调整阶段，稳中有降，不排除个别优秀楼盘小涨。。但是对于中心城区的城厢区、荔城区（不包括黄石和西天尾）。由于第三产业和商业的持续发展，由于中心城区优质的教育资源。中心城区的楼房依然不愁卖，只是处于一个纠结的阶段——改善型房源热销，中小户型滞销。这也将迫使刚需人群进一步在郊区安家。纠结点，在于，有钱的投资效益不高，没钱的眼睁睁看着优秀资源无力享受。
2、新城区的发展和老城区的落寞。随着新城区的城北，城东，城南，优质的小区，交通，教育，医疗，休闲，购物……的不断完善。新城区逐渐成为莆田人改善生活条件的首选。宜居选城北，热闹选城东，城南，再看三五年。。这些地区的房价将会坚挺，乃至稳中有涨。而老城区，由于拆迁改造成本巨大，逐渐沦为务工和流动人口的聚集区。哪怕有部分楼盘动迁改造成功，但是周围不安稳的居住环境，注定了，他们在2016年的落寞。。
3、对于政府的救市而言。。只能说是杯水车薪。莆田人缺的不是房，缺的是在中心城区，优质学区的房。因此呢，如果救市，不外乎从逐步放开优质学校的入学条件，或教育集团化提高教育质量。则可以促进周边楼市的消化。至于财政补贴，只能说是杀贫济富罢了。。
4、过去的2015，我已经买完房子了。。买了。心安了，也纠结，似乎看别的楼盘，总觉得有更好的选择。如果是我的话，我会选择宜居的城北。捧一壶清茗，唤三五好友，共赏宁静生活。

fj00

2016还是慢慢升或不升，主在是看买方市场，主要城区好地皮过少，现在开发商对毛地的开发兴趣不高，外荔园路的地皮也没有开始像样的开发。主要是经济倒退，收入低下不能支起莆田的高房子价

随地吐痰没人管

chck

2016年最值得期待有哪些楼盘？
城北的恒大，雅颂居，联发，这些楼盘宜居环境好
还有木兰溪片区，这个区域是莆田东扩的关键区域，未来发展的重点，玉湖片区三国争霸会不会精彩上演，很值得期待啊！
你认为莆田房价是涨还是跌呢？
莆田的房价要参照福州厦门泉州的房价，如果福州厦门等下降，莆田的房价也会跟着下跌，在外面做生意的人来说，福州等房价要是下跌而莆田价格上涨，他们就不会去做莆田人了
本地需求学区房价格不会跌，毕竟数量有限，新区应该会稳中有降
如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
开发商实力，价格，环境。未来发展潜力，楼盘品质，物业，交通等

爱情公寓6s

1.说说2016年最值得期待有哪些楼盘？涵江人比较关心涵江楼盘，涵江2016年应该主要是:保利城VS华永天澜城，利通塘北壹号VS骏乘华府。还有几个所说的商业广场是否进展，隆恒2016年5月1开业，骏乘欢乐广场招商情况会如何，亿发城那个大商业，涵城旧车站顶级购物中心能否开建？
2.你认为莆田房价是涨还是跌呢？
莆田的库存压力整体还是比较大的，所以还是要去库存为主，价格应该也是维持现有的水平，因为政策的不断刺激，价格也有可能微涨，但大涨或者大跌的可能性不大，市区情况乐观一些，涵江价格战估计根本不可能涨价。
3.政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
对于已经购房的我，当然是期待央妈继续降准降息，上次看报道专家说2016年还可能有2次降息，对于还没有购房的来说，最好的政策当然是就是开发商直接降价，这个可能性不大，比较切合实际的比如最近一轮的政府补贴政策还是不错的。希望2016年莆田公积金也能实现逐月冲就好了。
4.如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
小学中学划片，地理位置，楼盘品牌，楼盘绿化，5分钟周围生活圈各种商业配套，以及价格户型图等等因素。