关于两大出头鸟开盘比较真实的数据

里嫩外焦 · 发表于 2015-9-29 08:59:42

九月份，全莆田关注度最高的两个楼盘毫无疑问就是涵江的保利城和市区的恒大，由于他们的品牌吸引力和开盘量，从几个月之前就已经开始备受关注。如果九月份恒大和保利城没有开盘的话，估计莆田楼市这个金九也就挂了。关于这两个楼盘真实开盘数据，说法不一，反正已经这么浆糊了，楼主就说说自己听到的数据。

先说说恒大的吧，时间距离比较近一点，而且地段也是在市区。首先有一点，恒大和保利对外宣称的数据都是有水份的，这个应该没有任何问题，就想有网友说了，营销就是要吹牛逼，如果不吹牛逼的话，怎么会让别人信服。恒大对外宣称是卖了13亿，按照莆田房管局的备案量来看，目前140套的均价是11700左右，按照一套下来150万总价来看，恒大这次要卖到866套。不过，真实的情况是恒大这次开了800套，差不多卖了700套不到。而关于价格方面，楼主所知道的一套是3#楼20几层东面一套要11900。这个价格如果扣除去1500的精装标准，毛坯价在10400，还可以接受。从恒大在房管局的备案数据也可以知道，备案均价在12000往下一点，扣除掉精装，毛坯均价应该在10000出头，那个地段值不值，大家自己判断。

再说说涵江保利，这些信息也是从论坛和其他渠道了解到了，如果有错误那不能避免。相比恒大，保利这次牛逼吹得稍微大一点，他们对外说是卖了800套，其实真正应该是卖了500套左右，这个看房管局数据这两天都几乎不动就知道了。价格确实不便宜，跟华永和骏乘对比毫无价格优势可言。不过这个也只能说保利**出于对未来市场的判断，才敢开高价吧。

恒大开盘800套卖700套，保利开盘1000套卖500套，这两个数据放在目前的市场环境下都是还可以接受的。能够和恒大直接对比的就是前几年的万达住宅开盘了，不过那个时候一次性也没卖出这么多，而且听说恒大别墅已经被订光了，找关系也要找到省里面。只能说明莆田人确实是有钱，恒大的毛坯价格不贵，但是也不便宜，基本上可以排在前列了。保利才卖一半，而且里面部分还是靠涵江拆迁户、公务员撑着，要是没有涵江ZF牵线搭桥，估计情况会更糟糕。不过能卖500套也已经非常牛逼了，华永和之前骏乘亿发城最多也就每个月卖个200套出头。