莆田楼市套用一线城市的理论只能自讨苦吃

卧轨的猫

其实莆田市区也不是一味难销，价格一降销量马上上去

吹牛班的春天

只有有这个需求在，莆田房价就会涨。供求关系才是决定价格的关键因素

菩提老祖

这个需求应该是指有效需求，也就是说买得起的需求。买不起谈需求就意义不大。供求关系很重要，你库存这么大，而且还不断有新楼盘推出。这个供和求的天平倾斜向何方已经很清楚了吧。

吹牛班的春天

什么才叫做买得起的需求？就看自己口袋中的积蓄？或者是看自己的工资？判断能不能买得起，还是要看整个家庭的承受能力，而不是单单看个人的

风范

楼主的这些神逻辑真是不敢苟同，土地紧张难道就一定会只要一涨就大跌吗？香港日本难道是房地产一开发就大跌吗？这都需要一过程时间，达到了某个点后才会这样大幅度调整，以后莆田会不会大跌不好说，至少现在没到那个点，肯定不会再大跌了。还有，谁说莆田套用一线城市理论了？楼主的理解能力都让人怀疑？一线城市去年几乎没跌，莆田去年跌了，一线城市限购还没放开现在已开回暖上涨，莆田还没上涨，但在底部徘徊，大涨大跌不会，慢 ...

渣一样的男子

关键莆田不是一线城市，莆田人也不是上海北京人

WCAN88

我也赞同目前莆田没有市区和郊区之分，从步行街到城北城东城南，小毛驴一下子就到了

飞儿在云端

荔园路内的卖光了，得买荔园路外就差别很大了

机智的驸马爷

去年莆田房价降了1.2%，楼主觉得今年怎么变化

追车小子

正荣财富中心去年坚持在1.2万，估计是全莆田最坚挺的楼盘了

菩提老祖

风范 发表于 2015-3-18 08:38
楼主的这些神逻辑真是不敢苟同，土地紧张难道就一定会只要一涨就大跌吗？香港日本难道是房地产一开发就大跌 ...

既然市区那么抢手，为什么泗华地块却流拍？开发商比你傻吗？开发商比你清楚一百倍，它们可以忽悠别人，忽悠半桶水的来买房，却忽悠不了它们自己。如果zf不在付款条件上做出大让步，泗华地块必将再次流拍。
    莆田小城，市区是动态的，你看着今年是郊区，明天就是市区。郊区和市区不像大城市分别那么清楚，也就是说市区线是不断推移的，过去是护城河，后来是延寿路，你现在说是荔园路。。。你说市区有意义吗？
    莆田从1500涨到一万，才用了多少时间？这个还不能叫大涨？
     古董配身价，莆田夹在福州和泉州之间，又比它们落后，经济又差，你期望莆田楼价能突破到天上？不是做梦是什么？
    几年前，有钱人还在以在莆田城区买房为荣，感觉面上有光，过年时也讨论你买哪里买多大面积的。现在，如果还认为在莆田城区买房就可以沾沾自喜了，那就太落伍了，太丢人现眼了，有钱人早就进步了。。。

菩提老祖

机智的驸马爷 发表于 2015-3-18 09:47
去年莆田房价降了1.2%，楼主觉得今年怎么变化

降价一成半以上。

风范

菩提老祖 发表于 2015-3-18 11:25
既然市区那么抢手，为什么泗华地块却流拍？开发商比你傻吗？开发商比你清楚一百倍，它们可以忽悠别人，忽 ...

首先泗华溪流拍是去年的事，今年还未开拍，一切还是未知数，等拍过后再说也不迟。
就因莆田城市小，所以相距1公里房价可能差几千，城市小造成优质配套过于集中在不大的老城区内，而城市外扩也是必然，就像国道一直外移一样，但外扩的新城区比如城东，环境规划做到比老城区好容易，但说硬功配套上可以说在相当相当时间内你都很难超越老城区，城东发展了快十年，人气配套跟老城区还是没得比，这就是市中心定律，不论城市大小，一样有市中心，城市大的十来二十公里外才是环城，城市小的三五公里外就是乡下。
说莆田房价从1500涨到一万，这不单单是莆田，其它地方比莆田更猛的也多了去了，不单单是房子这十年来物价也上涨了多少，当年莆田房价1500时，居民收入才多少？当时大部分人也一样觉得莆田房子贵买不起，哪年又觉得房子便宜过了呢？房子毕竟是最大宗商品，很多人一辈子可能只买一回，岂是所有人一两年收入就买的起的呢！所以觉得房价贵太正常了，美国房价是不贵，但养房的费用足够给你压力了。
莆田经济是不如泉州福州，谁说过莆田房价还要继续一飞上天，比肩上海，是说莆田会稳中微涨。相反，莆田经济是不如隔壁，人家一万，我们就一定只能是三千五千了？泉州经济会输给温州吗？房价差多少？苏州、无锡、佛山、东莞经济会比谁差了？房价比它高的地方多了去了，简单的拿经济论房价太过武断。

菩提老祖

没错，确实虚高得离谱！这个观点不但是被居住生活工作在莆田的人所认可，也被工作在外的返乡潮所认可。性价比低，返乡潮当然就不买账，同样都是买房，为什么不选知名度高城市排名靠前的城市？
    各方面条件没有比泉州好，价格却要卖得比泉州贵。这个楼市会有戏吗？门前冷落鞍马稀是意料之中的事情了。
    泉州已经降价幅度加大了，莆田能不降价吗？