本帖最后由 风范 于 2015-3-14 13:41 编辑
最近天天关注房地产行情，感觉2015年开始救市越来越猛，这一年来，太多购房者被压抑了，楼市感觉一触即发，老百姓很容易进入恐慌情绪当中，到时上演抢房大战，而目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市的楼价与成交量几乎已经全线上涨，完了，看来这波调整差不多了，房价又要涨了，老百姓又要进入“买涨不买跌”的现实当中了。 下面对一些最近房地产焦点新闻来一个大总结，比较全面，也比较客观事实，现在就一起来看看那些全国性专家说的一些话，我知道莆房网里也很多专家，不管各路专家说的靠不靠谱，我觉得全国房地产相关行业内优秀的专业人士说的话还是更有参考价值的：
当前调整的一些崩盘论
当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为，房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面，宏观经济仍然有很大的发展后劲；另一方面，刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示，中国内地始终对房地产有非常强的需求，库存过度的地方可能需要作出调整，但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态，不会造成重大风险。
**总理表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。
当下最新房地产行情
在成交上涨的同时，各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日，中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。库存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面积环比下降2.72%，南充紧随其后，库存环比下降2.17%，南京的降幅也超过2%。
张大伟认为，央行时隔三个月后再降息，无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出，现阶段房地产市场有两个明确信号，一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好。
“中国的房地产在唱两首歌，第一首是《吻别》，吻别黄金年代；第二首是《牵手》，牵手白银时代。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说，虽说现在不是最好的时代，但仍然是白银的时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。
接连降息、政策“大红包”接踵而来，有专家称今年政策宽松直追2009年 楼价处于“触底反弹”前夕
这个春天将是房地产的春天，继央行再行降息后，“两会”又再派出政策“大红包”。总理的政府工作报告中指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持促进”代替“调控抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”。 目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市的楼价与成交量几乎已经全线上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。不过，需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬即逝、瞬间关门的，所谓“手快有、手慢无”，把握时机尤其重要。 预测未来
22日，中科院发布《2015中国经济预测与展望》，预计2015年中国经济增长将呈现前低后高的趋势，上半年GDP增速为7.1%，下半年为7.3%，全年为7.2%。另外，预计2015年CPI将温和上涨1.8%，涨幅略低于2014年。
中科院同时预计，2015年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米，同比涨6.5%；全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比涨1.2%。此外，2015年商品房销售面积与销售额都将有所上涨，房地产开发完成投资额增速与2014年基本持平，房地产开发企业土地购置投资额保持上涨趋势，新开工面积和竣工面积较2014年保持上涨。
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发表于 2015-3-14 11:23:56
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