莆田精明买房人是怎样炼成了，买房不要看销控表

疯一样的男子 · 发表于 2015-2-3 09:26:22

全手工，打字真的很累，但是为人民服务！

说真的，政策啊！市场啊之类的真不是普通的莆田人能玩得来的，普通人只能注意与现实切实相关的东西，在处处是坑的莆田楼市买房才不会被坑！这里我就分享一些买房人的精修秘籍，都是实用的，从零开始的。

葵花宝典：欲练此功，必先自宫！

一：莆田各种区域的差别巨大，所以买房一定要先了解自身需求划定考虑区域。你和家人的工作地点在哪里决定你买房的区域？总不能你在市政府上班然后买到凤达滨河豪园吧！你有车你家人也受不了。然后根据朋友圈范围来选定区域，你总不希望一辈子都没有朋友去你那偏僻的家串门吧！现在的莆田各个区域楼盘价格都差不多比较清楚，可以多货比三家，多看几个楼盘总没错，你不急，急的就是销售员了。。。

二：平时多上一些莆田本地的专门房产网站对项目的基本情况进行简单了解（网站不用我说吧！莆房网）虽然网站上的有些资料不一定是精确，但是也没必要精细，你只要有个大概的了解就行，比如位置，价格，户型大小，知道这些你可能还会筛选掉几个不在考虑的楼盘，免得浪费精力，看房是个苦力活，能少看一个楼盘就少看一个。像莆房网之类的有不少网友都有对许多楼盘做出评价，你要是朋友不多，上网了解一下楼盘的口碑是必要的。

三：一定要去售楼部和项目实地多看看，不同时段的都要去。你以为看个样板房就行，莆田的开发商做起样板房都是以好充次，到了实际的大部分都是以次充好。为什么要去现场，因为在售楼员的嘴巴里，西天尾都能说成步行街高楼一样的黄金地。莆田是个鸟不拉屎的小地方，偏僻的就农村而已，有些地方你没现场去、没各种时段去根本就看不到区域的真实情况，周边都有些什么配套（公交站、超市、菜场、商业，其它交通、学校、医院），这些必备的东西暂时没有后期是不是能够解决。周边还有些什么小区，近期有没有可能拆迁。附近有没有不好的工厂、垃圾站这些东西。

四：一定要谈价格谈折扣。再牛逼的开发商也是能讲价的，特别今年莆田的市场很不行，讲价空间很大，如果能找到熟人，便宜几百是没问题的。至于一些折扣的话，你最好说好折扣让比较明白的人活着网络的朋友看一看是真的优惠，还是有猫腻陷阱。还有最终价格也是，一定让懂的人多看看，说不定还有更便宜的。

五：房子卖的怎么样不要看销控表或者听那些销售婊说的数据。现在随便请媒体吃个饭，就能变成“劲销8成”“几近日光”之类的，销售信息还是不能靠媒体和开发商，要去莆田的房地产官方网站看实际的签约量，每个楼盘都有，就算一些滞后性，也滞后不了几天，行情还是很真实的。当然，不建议你在楼盘开盘的时候去查，那个官方网站肯定不会及时的，项目开盘的话可以上网或者论坛问有没有现场的网友就知道了。

好了，了解这5点，基本的买房判断绝对够了！其它就是了解一些房子的专业术语知识之类的，那种其实我觉得，一般也就只能随大流了，自己慢慢去了解吧！