伤心狂想曲：如果房价下跌30%你将会怎样？

小琪

由于近年来房价持续普遍高涨，中央政府不断出台了多项政策预以调控房价，如2007年6次加息，10次上调存款准备金率，第二套住房贷款的限制以家庭作为单位的界定等等。旨在通过控制资金面来使增长过快的房价适度降温，以利于可持续发展。由于房地产行业是资金密集性行业，所以在多次加息、提高存款准备金率等政策的背景下，未来房地产会怎样发展，也成为业内人士讨论的热点话题。同时，在构建和谐社会的大背景下，房价持续高涨使普通老百姓离拥有住房的目标越来越远，要求房价下降的呼声不断高涨。
在此大环境下，2008年楼市将如何发展？借次机会，我略谈几点看法 ：
一.房价从成本分析还会上涨
  土地价格持续上涨。土地价格是房价的重要部分，而且上涨变动幅度很大。我们通过每年同一地段的土地交易价格可以知道，有的地块一年涨幅达30-50％甚至100％以上。原因是土地的出让方式决定了土地价格只会越来越高。一是地方政府的财政收入很大比例从土地出让中获取，政府希望土地卖得越高越好。二是地价越高房价随之提高，缴税的基数越大，地方税收越多。
房地产的建设成本越来越高。主要像钢材等建材持续上涨；劳动力成本不断提高；房屋建设标准越来越高：节能环保等建筑要求提高直接造成施工成本提高。
资金成本提高。加息以及对开发商资金投入提高使财务费用提高。
二.提高存款准备金率，并不影响银行的资金供应
  2007年银行多次提高存款准备金率，直接造成银行放贷比例减少，但是银行近年收入大幅增长，银行存款增加的比例远超过存款准备金率的提高（通过几大上市银行的公告可以获知），也就是2008年银行实际放贷资金可以超过2007年。
三.市民收入提高，自住性需求不断加大:)
近年来国家宏观经济持续上涨，人民收入也逐步提高，增加了自住用房的购买力。
四.炒房将会持续降温
炒房曾经如同炒股一样在短时获取了暴利，随着政府出台提高二手房交易转让税费后，炒房开始降温，在加息和第二套住房以家庭为单位的政策出台后，使得炒房成本进一步加大，预计2008年将持续降温。
五.中央“和谐社会”精神使地方政府下力解决低收入人群的住房问题
业内人士皆知发达国家的商品房消费对象也是比较富裕的群体，而普通老百姓的住房都是通过政府建设廉租房、低价定建房来解决。在构建和谐社会的大背景下，不少低收入群体住房条件很差的矛盾显得更为突出，他们的呼声更加得到地方政府的重视。相信地方政府将会加大经济适用房和廉租房建设的力度。一方面切实解决了低收入人群的住房问题，同时也一定程度上会拉低房地产的平均价格。
六.城市建设对当地的房地产发展影响很大
  一个城市的大建设、大开发、大拆迁，一方面带来大量的被动性需求，另一方面刺激了当地经济增加了当地群众的收入，带来了主动性需求，第三方面城市建设拉大了城市框架，改变了市民原有的小城观念，随着郊区的配套设施完善，市民懂得以有限资金去改善居住条件。因为城市建设影响着房地产的发展所以房地产有区域性的特点。国家因为总体房价大幅上涨要调控楼市，而有的城市房地产还不成熟，还刚开始城市的大建设，我想这个城市不仅不受宏观面的影响还恰恰相反会有很好的发展。再看南京的城市建设，前几年因为十运会而大建设对南京的房地产带来积极的影响，近年虽然不象前几年的建设力度那么大，但是建设还是在持续进行，像地铁、过江隧道等建设都会对相关区域带来利好。
  在政府出台一系列调控政策后，购房者以为这是对房地产的利空政策，怀疑房价有所下跌而出现观望现象，其实这是正常现象。总的来说，在宏观经济总体良好发展的形式下，国家的一系列相关政策出台，都不会对房地产发展产生大的影响，只会使房地产市场更加规范、健康发展。南京房地产市场同样将会进入成熟健康的轨道运行，呈现房价小幅合理地上涨，逐步以自住性需求为主导的特征，开发销售量也将稳中有升，今后房地产市场不会向以前大幅上涨更不会出现房价下跌甚至大幅回落交易大幅缩水的现象。

惜房

你的观念很清晰，相信也是从事房产行业的高手哦
呵呵～～有机会榷搓一下了

小琪

过奖过奖啦
你的观点更独到啊