二套房新政出台一月：买家摇摆 认购量缩水一倍

莫名

购房需求被透支

　　购房人的经济账都觉得房价太离谱！

　　“看了一圈，价格贵得太离谱。”沈小姐如是告诉焦点房地产网，她非常后悔在去年的时候退掉郊区一处房子，精装修，价格4900元：“我最近看了好多处房子都好贵，房山区的一处房子起价7100元，还没有开盘，90平米以下的房子都直接要三成贷款；另外一处在大兴那边，也是还没有开盘，开发商让签一个‘合作建房意向书’，太不靠谱。”总的时候，她觉得现在的房子贵得太离谱了，目前的收入水平不足以支撑她的置业。

　　就在10月23日的时候，焦点网报道了北京首例限价房“西三旗轮胎厂”谣传登记引来诸多购房人的新闻，在谈到为什么对限价房感兴趣的时候，很多现场的购房人表示，目前这一区域的房价高得太离谱，1.3万的价格是去年均价的一倍多：“太不值了，6000多的限价房价格还算差不多。”

　　一位打消购房投资的购房人如是告诉焦点房地产网：“比如西四环不远的一楼盘，04年的时候是不到5000的价格，现在都要涨到接近两万了，我才不买呢。”别人是几千块买的房子，现在进入要花两万，谁愿意做这样的事情呢？这位购房人的话道出了这一群体的心态。

　　历经将近10年的市场发展和价格上涨，实际上北京目前中等收入家庭的需求和购买力已经得到满足甚至透支。许多此类中端客群的心态是：在目前的价格上购置房产，风险和收益之间不成正比。而在高端市场上，大户型基本都不是首次置业，更新换代和投资需求支撑起来的高端需求，在过去的几年市场供应和政策调剂下，已经出现过饱和：在目前的北京，如果你有钱而且一次性付清，去买几百万的中高端产品，不会有销售跟你说“没房”。

　　需要指出的是，目前各个项目都有提高首付的迹象，比如上文所说的某项目，连90平米以下的房子贷款都要三成。而据焦点网了解，西三环旁边某新开的公寓项目，直接就要五成按揭！对开发商在销售策略中提高首付的做法，一种理解为房子少太好卖了，另外一种也可以理解为紧缩银根背景下，开发商急于回笼资金，在去年“未封顶楼盘不得按揭”政策出台的时候，也有开发商通过全款打折的方式快速卖房。如果是第二种原因，那么有必要提示购房人注意风险。