正荣·御品兰湾的幕后探秘

东海快帆 · 发表于 2012-1-3 11:09:44

本帖最后由东海快帆于 2012-1-3 11:32 编辑

御品兰湾确实有部分房源抵押给了银行，那么，情况是否如坊间所说的正荣资金链出现问题，其幕后实际原因为何，俺们来“探秘”一番 {2-6}，俺的看法是：
1、正荣在外地的项目基本都告一段落，莆田本埠的荔园华府早已售罄，时代广场的存量房和商铺也所剩不多，御品兰湾的一期也销的可以，资金回笼一直是源源不断的，家大业大的正荣10多年的积淀，不会因为金融财富广场的购地款和半个御品兰湾就出现资金链转紧。
2、正常的按揭，作为地产商的正荣只要办好银行融资就好，因为贷款是购房者对接银行，无须正荣拿房源去抵押。而如果正荣不是为了自身获得贷款，那么唯一的原因就是：正荣为了体现楼盘的附加值和亮点，拿出一部分层次不佳的房源，向银行质押，使购房者获得较低的首付（比如20%），高房价和限贷的双重压力下，降低首付无疑对购房者是有吸引力的。

对于房价，正荣大张旗鼓地大作泰国式园林景观，如果定位是6000档（5988）起价，策略定位、营销推广、小区环境像凤达就行了，无须花大力气，所以6000档的房源肯定不多（比如数套），全线产品不可能以此浮动是毋庸置疑的。
5988，因为正荣喊出的价位相比其楼盘档次差距明显，再加上正荣开盘前的全方位营销预热，一是吊足了市场的胃口，二是提高了购房者的期望值，而当购房者一到现场，发现实际情况离期望值差距甚大，本来“热滚滚”，现在“冷嗖嗖”，反而会伤害到正荣自身。