莆田房价下降三步曲

踏浪行

1、观望期的量跌价滞阶段。对调控政策执行情况及效果如何，各方反应不一，购房人观望，没有成交量；开发商也会观望，新的项目暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都绷着，看谁能绷得住。如果有开发商资金出问题了，率先绷不住了，房价就会进入下降通道。

2、进入下降通道的量跌价跌阶段。价跌的第一块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市，原因是这些新盘进入销售之前都是投入，资金压力、销售压力较大，急需资金回笼，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，降价在技术上也比较容易操作。

3、全面降价阶段。如果市场预期继续悲观，成交量再次萎缩，开发商的老项目没办法，也会通过打折、促销的方式加入到降价的行列中来。相对来讲，二手房的价格是相对坚挺的，这是由于二手房的卖方是分散的个体，一般行情不好可以转卖为租，除非特殊原因，都不会有资金压力，但当一手房大规模降价后，一直以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面降价之中。至于降价幅度能有多少，会在哪个环节转入价跌量涨、量涨价升的回暖通道，就要看这个阶段政策是否转向（明年看来不可能）以及市场的博弈情况了。

目前看，莆田的房地产市场已进入第二阶段，即进入下降通道。预计明年第三季度或可能进入到第三阶段。。。

KEBI

严重同意

连天安康

价跌量涨、量涨价升之后又开始进入第1阶段，然后继续2、3阶段，如此循环...这就是无形的手和有形的手相互作用的结果。

葫芦娃

时间都很难把握的准的，阶段也很难分得开

我爱红公鸡

价跌了，量就涨了，怎么会跌呢

陪你看猩猩

我爱红公鸡 发表于 2011-12-29 10:00
价跌了，量就涨了，怎么会跌呢

价跌是原因，量涨是结果，懂不？

淳莆天地

浪兄讲的很独到~

二狗子

这几天都不见马甲，该不会也去开发商那里闹退房吧

说房就烦

没有什么独到见解

踏浪行

为什么判断明年第三季度可能会进入第三阶段？上次已有论述。是这么推测的：股市从2005年6月最低998点，到2008年10月最低1664点，共运行了40个月，如果这个算一个完整周期的话，从2008年10月再经过40个月，应该是2012年的2月，换句话说，2012年的2月股市可能到达长线底部。如果上述结论成立，那么，通常股市提前半年反映实体经济，也就是楼市迟于股市半年见底，意味着房价可能于2012年8月左右见底，也就是楼市最困难的时期在明年第三季度。准不准就当成娱乐吧