关于办理房产证的费用

深南大道

请教各位一个问题:我是万辉国际城的二期业主,2月28日将办理交房手续。开发商要求我们在交房时需缴纳以下费用：1、办理房产证的费用14000元左右，2、装修押金3000元，3、一年的物业管理费。费用总共约2万元左右。注：房价总额为70万，面积140平方
请教各位办房产证费用的计算方式及此时交纳以上费用的合理性，谢谢各位！

桃白白

{24-46} 办理房产证的费用，叫开发商列出来！不能乱收费！

寻烦

装修押金3000元太多了，都是1000元，这个可以压下去的，不合理。其它没问题。

万辉地产

办理产权证登记费80元；产权证工本费5元；产权证印花税（按所缴契税金额的0.5‰）；
     产权证代办费200元；（如有共有人，则多交10元的产权证工本费）
契税：140㎡以上交纳总房价款的3%，140㎡以下交纳总房价款的1.5%；
       房产交易费：3元/㎡*总面积；        
       测绘费：1.2元/㎡*总面积；
     水电立户费：1200元/户（水）；360元/户（电）；
转正式抵押出具房地产证明费：（办理按揭贷款的客户须交）
      建筑面积50～100㎡＝100元；100～150㎡＝150元；150～200㎡＝200元；
      200～250㎡＝300元；250㎡以上＝400元。
     办土地证的费用尚未明确。。
    办理产权证目前主要就这些收费项目，我们的收费都是按照政府政策及标准进行收取的，届时会有正式的发票或收据。如对以上收费有异议的，可亲自到市政府窗口查询。
    因政府政策变动，收费项目及标准可能还会有所调整，以最终的缴费金额为准，多还少补。

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[ 本帖最后由 万辉地产 于 2009-2-27 12:07 编辑 ]

万辉地产

一期我们有一部分住宅确实只收取1000元的装修保证金，该保证金主要用于督促业主按装修管理规定进行装修、在不破坏公共部分、破坏外立面、损害业主公共利益的前提下，在装修结束后可退还。但小部分业主为了个体利益，损害公共利益及其它业主合法权益，根本对这1000元的保证金持无所谓的态度。
  所以，为了加强装修的规范化管理，同时也是为了保障社区业主的公共利益，二期提高保证金标准以期待部分业主能够更加自觉。再说，只要按规范装修，那么这个装修保证金是可以退还的。

ptcyy88

90-144以下的不是0。5%吗？契税

FDC007

水电立户费：1200元/户（水）；360元/户（电）；

水电立户费不是一房一价了,都没有交了???
还有税不是说144以下的按0.05%收??

万辉地产

契税优惠政策自2008年11月1日起执行，以合同签约时间为准，而且政策试行期为1年。所以即使客户购买的商品房是在08年11月1日后签订合同，还要看交房后1年办理产权证时政府政策是否仍然继续实施，这次的契税我们按原标准代收，如果政策继续延期执行，那么多余的钱会退还给客户（仅限于08年11月1日后签订合同的客户）。

[ 本帖最后由 万辉地产 于 2009-2-27 15:11 编辑 ]

万辉地产

关于一房一价的优惠政策，政府也是以2008年11月1日起执行的。万辉公司对于在2008年11月1日后签订《商品房买卖合同》的客户，已经按政府要求没有另行收取水电立户费。

斗地主

这点万辉做的不错，没有乱收费，就是装修押金不能收那么多。而且这个押金是很难拿回来的。