首套房贷利率上浮 “受伤族”应该如何买房？

唱不完的歌 · 发表于 2011-11-18 08:45:32

　　屋漏偏逢连夜雨。高房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。石家庄80后小张就是其中之一。

　　“我攒够首付了，但按目前的利率，我买首套房子30万贷款20年还清的话，若按等额本息的还款方式算，利率上浮20%以后，就多掏6万多的利息。一年半白干了！”小张虽然抱怨，但他想知道，如今这行情下，出手的话该如何买房？对于他的疑问，房友网市场研究员总结专家的建议为“受伤族”买房三关注。

　　关注政策走向避免错失良机

　　对于楼市刚需一族来说，高房价已经压让他们喘不过气来，最近石家庄大多银行首套房贷利率翻番无疑是雪上加霜。那么，“受伤族”买房前做什么？

　　“刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。”业内人士王强建议说，国家调控房价的决心没有改变，但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需置业者。同时，调控关系到每一位购房者的自身利益，买房时要密切关注国家调控政策、研究市场动态，以避免错失买房良机。

　　关注品质楼盘不要轻信折扣

　　“从目前来看，因为贷款额度紧张等多重原因，首套房贷利率上浮的局面恐怕年内将持续。”业内人士李先生认为，当前买房不仅要关注政策，还要看市场动态。

　　他分析，首套利率的提高将打压一大批“刚需族”，在本来就低迷的市场行情上看，势必会造成购房者观望情绪的继续加重，导致楼市僵局的持续。而在资金压力等方面，房企不得不采取大幅优惠促销或者降价的方式打破僵局，以回笼资金。从目前的石家庄楼市行情看，“一次性付款每平方米单价优惠500元”、“二期限量特价房最高优惠12万元”等优惠促销的局面已经展开了。对此李先生提醒购房者，要根据自身置业需求选择合适的项目，多比较实际售价，不能被所谓的“折扣”晃了眼。

　　“与商场打折常见的‘明折暗升’手法一样，一些开发商往往引入‘逐次涨价、狠狠打折’的促销模式，以看似更大力度的优惠刺激购房者出手。但实际上和几个月前的房价相比可能并没有优惠，基本持平。”李先生提醒购房者，如果被优惠吸引而买房时，还有至关重要的一点就是关注开发商的品质，以避免不必要的麻烦。

　　关注自身实力活用购房方式

　　房贷利率的不断上调，对于80后购房影响比较大。随着80后相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。以小张为例，30万元贷款20年，执行基准利率7.05%，按等额本息的还款方式，每月需还款2334.91元，共计支付利息260378.19元；利率上浮20%以后，每月需还款2595.88元，共计支付利息323011.13元。这样算下来，小张需要多支出利息62632.94元。

　　对此，理财专家王先生建议部分欲购房者转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟，同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。

　　而对于持币待购的市民，他建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。