6999--万科便宜吗？

lautsukien · 发表于 2011-11-17 16:37:48

本帖最后由 lautsukien 于 2011-11-17 17:05 编辑

万科6999出来，网上一片叫好声。可是6999真的便宜吗？

玉湖片区范围很大，万科目前只开发木兰溪边上的那一小块。这一地块是该片区最差的，远离茘港大道。今后的文献路也无法直通。且不论这里地块多偏僻。大家可以想一想，这一地块要繁荣起来要多少年？看看目前最火的城东片区，开发起来也用了10多年。这还是有省运会大量场馆建设配套设施建设的情况下建设起来的。万科这第一期你说要多少年能适合普通人居住。如果你家里有小孩，5年（最理想的情况，也许要10年还不止）内是无法在这里居住的，因为小孩没有地方读书。如果你家里有老人，半夜有个发烧感冒，到哪里看病？还有商场呢？公交车呢，多少年才能通？除非你家里有车，可是有车也只是大人方便，小孩老人怎么办？更何况你家里有几辆车？
前面说了，这一片区最乐观5年建成并繁荣，可是如果5年你无法入住，房子放在那里，物业是不可避免的要交，你的房子能租得出去吗？有家庭的，住在那里不方便，年轻人也不会选择住在郊区。你的房子只能放在哪里养蚊子。如果你是买城内的房子，就算目前比万科贵1000吧，8000一平方米，一套100平方米的套房。总房价会比万科贵10万元左右，如果你也5年不住，出租的话，应该也有个10多万的收入，这完全可以抵消这里的差价。
玉湖片区很大，可是万科目前只拍下一小部分，可是万科的规划却是整个玉湖片区。如果万科一期、二期很成功，玉湖片区除非是市政府划拨给万科，否则其他房地产商也要介入拍地。只要任何一家地产商介入成功，万科的规划将重新改写。
有人说万科的是精装修，可是给你扣除1000元一平方米的装修费用，万科单价也到6000一平方米，要知道6999是塔式楼的价格，房间是不通透的，板式楼好像是7199.

所以综上分析，个人认为万科的价格并不会便宜。