本帖最后由 风儿 于 2011-11-16 08:59 编辑
众所周知，投资商业，地段为王，市中心商铺由于地段资源的稀缺性，租金高，收益稳定等优势吸引着明智投资者的关注。在莆田也是如此，老步行街商圈尤其是新街口位置商铺，虽然投资门槛颇高，但由于其浓厚的商业氛围、稳定的高租金一直以来都是投资者关注的热点。 近期，继首期未开盘已劲销之后，文献步行街首付150万起新品应势上市，对投资者而言可谓是难得的投资机遇，是时候出手了！ 市中心一铺难求，租金售价水涨船高 为什么莆田投资者如此青睐老步行街商圈？作为莆田最成熟的核心商圈，千百年的商业积淀，使其积累了浓厚的商业氛围，成为莆田人心目中唯一的市中心，拥有大量稳定的消费群体，消费习惯稳定，根据某著名餐饮机构选址测算，每天往返于新街口的人流量达到30万。庞大的固定人流量，支撑起老步行街附近商圈稳定的经营收益保障，这里的商铺价值也是全莆田最高的。调查表明，老步行街的商铺租金最高已达到1200—1300元/平/月，二手商铺最高售价达20万/平米左右，照现在步行街附近商业发展的行情，商铺租金与售价还在持续上涨，据业内人士预测，步行街二手商铺达到30万将指日可待。 买商铺就像做生意，赚钱才是硬道理 对于投资者来说，投资一个商业项目，最关心的就是投资回报率以及未来的升值空间。一般情况下，商铺的投资回报率是以收回成本的时间来作为参考的，同时涉及到市场租金、项目售价、承租年限等因素的影响。对一个城市而言，投资回报率一般是以市中心向四周由高向低递减，在莆田也是如此，调查表明，莆田的商业投资回报率，老步行街为中心的商圈里约在6—7%的投资回报率，然后向四周的次商圈递减。为了更进一步说明投资回报率，我们将中心商铺与周边商铺做个简单对比： 对比项目
| 面积
| 商铺单价
| 商铺总价
| 月租金
| 年收益
| 年回报率
| 新街口商铺
| 30㎡
| 10万/㎡
| 300万
| 600/㎡
| 21.6万
| 7.2％
| 较偏地段商铺
| 30㎡
| 5万/㎡
| 150万
| 100/㎡
| 3.6万
| 2.4％ |
从上表我们可以知道： 1、虽然较偏地段的商铺价格较低，但是回报率却比新街口商铺的低的多； 2、较偏地段回本差不多要40年，而新街口附近商铺的回本差不多10年左右（剩余的都是赚到的）； 所以，买铺还买中心铺，有经验的投资人都知道！ 首付150万起入主新街口，买到即赚到 随着文献步行街新品商铺的推出，新街口的商铺不再那么难以企及，首付只要150万起！本期新街口新品—— 位置优越：本期新品位于人流量最大的新街口主入口处，“L”型内步行街中心枢纽，对外汇聚的是新街口位置每日近30万的人流量，对内处于内步行街的中心位置，汇聚各方向客流； 三大广场布局周边：新品前后设置星级前广场、中庭广场及项目中心演艺广场，前后呼应，吸引来自文献路与胜利路的各方向人群； 立体交通四通八达：由新街口主入口广场进入，有四部扶梯直达首层，同时由项目两大次入口也可快速直达首层，人流动线四通八达。项目内街道路条条相通，真正实现铺铺临街。 潮流业态聚集大众消费：新品商铺以聚客性最强的大众化时尚消费为主，规划少男少女、淑女装，充分迎合消费者的消费习惯，最大限度吸引人气，带来无限商机； 统一招商、统一管理：文献步行街商业部分由香港汇鑫商业运营公司携手世界第一物管第一太平戴维斯实行统一运营管理。投资者在零风险的基础上，即买即收租，收益稳定。 这样的地段，这样的商铺，首付只要150万起，买到即赚到！ 俗话说：“一铺买对路，驶得万年船”，对于投资者来说，投资商业最关键就是选择好的项目，选对了项目，将“钱”途无量！在莆田，投资新街口商业是明智之选；首付150万起，入主新街口，是时候出手了！ | 
[复制链接]
手机客户端
发表于 2011-11-16 08:57:51
