本帖最后由 风儿 于 2011-11-15 08:57 编辑
莆田市城市总体规划确定莆田市区的城市空间结构为点状组团式城市，划分为中心市区、涵江市区、笏石分区、东庄分区、忠门分区和黄石分区这两大市区和四大分区组团。 初步形成两个市级商业中心，一个是以中心市区古谯楼文献路步行街为中心的商业街区，二是涵江市区商贸批发城为中心形成的商业中心。 区域商业中心各组团发展不平衡，特别是笏石商业刚刚起步，主要辐射沿海地区，商业总建筑面积远远没有达到指标要求，其他几个规划分区如忠门、秀屿商业仍为镇级商业规模，不成气候。社区商业形式发展很好，社区的便利店遍布，但存在不少问题。市场体系不断完善，2004年全市市场年成交额达76.80亿元。 一、中心市区 中心市区现状商业设施布局十分集中，主要集中在：一、以旧城古谯楼文献路步行街为中心的周边区域，沿文献路与胜利路分布，形成商业的“面”，商业业态以百货超市、专卖店为主，餐饮酒店数量不少，规模较小，二是以商圈外圈外围城厢区荔城大道与学园中段为依托发展形成的“线”状商业，学园路主要以超市、专卖店为主，荔城大道则聚集了大部分的餐饮酒店及娱乐设施。 二、涵江“市区” 涵江自古以来商业十分发达，是莆田传统的商贸中心，它的商业在涵江区及城市的经济发展中占有重要地位。根据现状统计数据与图表分析，涵江区国内生产总值占全市首位，第二产业、第三产业、外贸出口等相关指标都占据前茅位置。 涵江的商业设施拥有自己的特点，专业市场最为发达，以涵江商贸批发中心为龙头，各类交易市场分布于市区多个乡镇，部分以上规模。 三、秀屿“市区” 秀屿市区现仅有笏石市区，商业发展刚刚起步，现状比较薄弱，主要集中在笏石旧城中心，莆笏公路两侧及旧镇街上，主要为家电商店与日用小商品街。现状的商业及市场辐射沿海地区。 四、现状存在问题 1、第三产业发展滞后，占GDP的比重还不高。商业空间布局不尽合理，商业体系不明确。一方面市区中心商业密集，一方面新区配套设施不足，边缘商业网点缺乏。除中心市区与涵江区外，其他组团的网点较弱。 2、市区、区域商业中心档次不高，规模上不去。餐饮酒店业比较发达，大型百货购物中心发育受到限制，超市及连锁企业分布不均匀，缺少较大规模和较强竞争力的企业和项目带动，市区中心仅有大型项目文献步行街。现有中小企业发展不充分，产业体系尚未形成。 3、第三产业内部结构不合理，主要依赖于商贸、餐饮传统产业发展，而新兴产业发展层次偏低，特别是社区服务体系较为落后，商业与居住混杂现象比较严重，直接服务于生产与科技发展的行业严重滞后。 4、社区商业缺乏明确的选址与定位，社区一级商业在居住社区内无序发展，商业与居住互相混杂。社区商业，一是新业态较少；二是缺少小型折扣店；三是没有满足居民多样化消费社区的综合性社区服务中心；四是“下店上住“形式严重影响居民的生活质量。 5、新区规划配套不足，短期内难以满足居住、交通、商业需求。莆田在大力发展新区的同时，也在加强新区的配套设施建设。但从目前来看，新区规划很大，而新区人口不足，不能产生持续性的长久消费。对于新区的商业来说是很大的硬伤，政府还需要加大力度引导居民转居新区。 6、商业经营方式落后，传统的“开店”店面比例大，连锁经营企业少、规模小，没有充分认识和连续经营的优势，缺少相应的配送中心。 7、交通制约因素存在。市区内城市干道不够完善，影响商业的科学布局，商业街、大商场停车设施缺乏，大型业态选址及人流、车流、物流组织相对比较困难，制约了第三产业的发展。 | 
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发表于 2011-11-15 08:56:40
