|
2011年末，楼市调控不减，限购、限贷、观望情绪弥漫、市场看跌……重重压力直逼房地产行业。 做开发商难，做“地主”更难。近日关于开发商拖欠土地出让金事件频出，更让人们关注起那些曾经被追捧、价格屡次被刷新的热门地块。 它们，如今情况安好？是热火朝天地销售，还是沉寂在规划设计中？为此，本报记者专门对其现状进行追踪，以期观察目前楼市的走向。 原福州锅炉厂地块—— 世欧·澜山
拍卖总价11.06亿元楼面价8805元/平方米——目前销售均价约1.9万元/平方米 原福州锅炉厂“地王”——这个当年的“地王”现在已成为福州楼市中的热门楼盘世欧·澜山。 因为占据市中心区闹中取静的地段优势，2009年7月，72.47亩的原福州锅炉厂地块以起始价8.03亿元起拍，经过38轮争夺，最终由融信集团以11.06亿元成交，楼面价8805元/平方米，溢价高达196%，一举创下当时福州楼面价新高。此“地王”的拍出亦为当时市场的进一步升温“煽风点火”，自此地块拍出后，福州市区各大板块在售项目均价在短时间内迅速上涨。 两年后，即2011年7月，在这块土地上世欧·澜山面市。这个主打大户型的住宅项目，虽然主要客群为城市隐贵阶层，但在楼市调控的大政策背景下，其售价仍低于业界预期，在其最新的销售广告中，起价为1.37万元/平方米，均价在1.9万元/平方米。 “如果没有2011年的调控，该项目的均价至少在2.5万/平方米。”一业内人士说。 井大路地块—— 冠城大通·首玺
拍卖总价4.03亿元楼面价15040元/平方米——楼盘尚未正式公开 在很多业界人士看来：按照以往正常的开发进度，这块规模不大、位于福州最繁华区域井大路上的地块可以更早开盘销售，但现在，虽然刷有冠城大通·首玺的项目围墙已经建好，但工程建设才刚刚开始。 2009年12月25日，福州当年最后一次土地拍卖中，冠城大通集团经过31轮的角逐拍下了位于福州市中心城区鼓楼区井大路以西、实验小学以北的地块。该地块起拍价1.31亿元，竞拍成交价为4.03亿元，溢价率高达208%，楼面价15040元/平方米，可谓寸土寸金，同时也创造了当时的福州“地王”新纪录。 目前，该地块项目冠城大通·首玺项目已经破土动工，其物业项目为住宅和商住楼。而同片区域的写字楼项目，目前均价在2.5万元/平方米左右。 不过，与其他项目价格显眼不同的是，因为地位“显要”，这个项目更引起许多“望子成龙”家长的关注，冠城大通·首玺项目有没可能划片实验小学也成为福州坊间关注的话题之一。 王庄危旧房改造地块—— 世欧·王庄
拍卖总价60亿元 楼面价8653元/平方米——楼盘尚未正式公开 2010年的土地市场一片沸腾，福州土地的出让面积超过了2007—2009年三年出让面积的总和，出让总金额实现了318.004亿元。而在2010年第一拍中，王庄危旧房改造地块无疑成为市场焦点。该地块面积381.53亩，起始价43亿元，经过43轮的激烈竞价，最终被江西正荣集团以总价60亿元摘得，楼面价8653元/平方米。这也是继2007年万科27亿元拿地后创造的福州地块总价之最。 据记者了解，在福州市中心一次性推出300多亩地还是比较少见。王庄地块的大面积商业配套也是吸引开发商的原因之一。目前该地块项目世欧·王庄，将打造成超高层大型城市综合体。业内人士表示，晋安区相对来说还缺少较为集中成型的商业片区，因此该项目推出后，发展趋势可期。 世欧·王庄桩基部分已经结束，正在建设地下室。 | 
发表于 2011-11-12 12:40:00
