万科？万达？谁让莆田房价出现拐点！

泰山北斗 · 发表于 2011-11-9 16:10:51

我为歌狂发表于 2011-11-9 15:53
楼主的说的三个楼盘都还没开盘，数据不确定的情况下，还是少作评论。

万达的开盘了啊6800

煮酒论英雄 · 发表于 2011-11-9 16:12:06

{21-108}期待中

风尘莆仆 · 发表于 2011-11-9 16:12:11

金九银十已成“望”季，目前行情相对低迷，有部分资金充足投资者开始抄底，行情转好之后，一部人爆富，主要社会财产将掌握在少数人手里~

踏浪行 · 发表于 2011-11-9 16:23:40

需要自住买房的，就当做跟买车一样，择机选择，抱投资目的买房的需要谨慎了！

谢国忠昨天应厦门大学管理学院的邀请，来厦为800多位EMBA学员作演讲。房产部分预言引述如下，供参考：

“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。"谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的"冰河世纪"，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
　　谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。"从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。"谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。
　　"如果以点位来看，中国楼市现在是在5000点之上。"谢国忠举例称，上海平均月收入为1万元人民币，但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。
　　此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？"这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。"谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。
　　"对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。"谢国忠说。
　　"下跌不是一蹴而就的，而可能会有三浪，第一波下跌25%后，可能还会有投机者进场买房被套。"谢国忠说，这次楼市调整或会有3年周期，从长远看，中国改变靠炒楼形成的土地财政模式，对中国实体经济而言是最大的利好。