万科·玉湖新城：真能影响或左右莆田的房价吗？

东海快帆 · 发表于 2011-10-26 13:43:25

有事你说话发表于 2011-10-26 12:33
万科他如果一平方卖5000会补影响吗

俺还真见过万科一平卖5000的，不过是在非中心城区。。是在离中心市区有一段距离的下属区的边边，类似于在秀屿区（笏石）、涵江区的边边。。

万科·玉湖新城的一期已经动工（俺分别看过沙盘和平面图，一期应该是商品房），过段时间其价格就将揭开庐山真面目。。

东海快帆 · 发表于 2011-10-26 13:50:35

未雨绸缪发表于 2011-10-26 12:33
每年10000套，比楼主说的多的多呀，算5年都有五万套了。

你所引用的数据和内容应该是万科当初和市政府刚接触时的初步意向。。另外，现在浮出水面的也就玉湖新城，俺的标题也是玉湖新城，你去看下沙盘和平面图，俺预估的总量25000套，还是往高的估算了。。

独航 · 发表于 2011-10-26 13:51:04

买房帮你问发表于 2011-10-26 13:11
万科有实力啊。。。

万科有实力，并不等于莆田民众有购买力！

东海快帆 · 发表于 2011-10-26 14:05:53

本帖最后由东海快帆于 2011-10-26 14:13 编辑

踏浪行发表于 2011-10-26 13:37
万科城总规划面积6768亩，万辉才307亩，也就是说，1个万科城面积相当于22个万辉，而且大部分都是高层、超高 ...

就算总规划是6768亩，剔除人工湖的1500亩，刨去青少年宫、学校等等公共设施，还有多少。。
你去看一下万科·玉湖新城的最后平面效果图，有多少亩是用于安置房，多少亩用于商品房，标的很清楚（可惜俺不会上图，网站里有）。。再综合沙盘模型，多少是高层，多少是多层花园洋房、别墅，虽然模型有时会与实际有些出入，但大体一致，是未来工程的范本。

踏浪行 · 发表于 2011-10-26 14:28:02

东海快帆发表于 2011-10-26 14:05
就算总规划是6768亩，剔除人工湖的1500亩，刨去青少年宫、学校等等公共设施，还有多少。。
你去看一下万 ...

不知道你的数据哪来的，我看的资料是新城规划用地面积6768亩，拆迁涉及总户数4000多户，总人口约1.6万人。需拆迁的民房占地总面积约63万㎡，建筑面积约150万㎡；需拆迁宫庙56座，占地面积约46亩，建筑面积约20575㎡；需拆迁工业企业32家，占地面积约195亩，建筑面积约13.6万㎡；需拆迁小学4所，分别为荔浦小学、陡门小学、张镇小学和新溪小学，占地面积约41亩；需拆迁村部4个，占地面积约2030㎡，建筑面积约3060㎡。
玉湖新城范围内新建小学3所，分别为新溪小学、张镇小学及荔浦小学，面积各为25亩；新建初中校1所，面积为51亩。在新城用地范围东侧，规划新建莆田一中分校，面积210亩。新城内规划建设市图书馆、科技馆、青少年宫，共75亩。
在玉湖新城中心地段，规划建设湖心公园，湖心公园开挖人工湖650亩，并建设“如心岛”，占地30亩，岛上拟建陈文龙纪念馆。

我说的是大体地盘面积，万辉里面也占了相当水景面积。内行的请剔除一下人工湖、安置房、学校及公共设施等占地面积，按高层的容积率估算一下，总共能提供多少万套住房？

东海快帆 · 发表于 2011-10-26 14:39:31

本帖最后由东海快帆于 2011-10-26 14:42 编辑

踏浪行发表于 2011-10-26 14:28
不知道你的数据哪来的，我看的资料是新城规划用地面积6768亩，拆迁涉及总户数4000多户，总人口约1.6万人。 ...

玉湖新城有一份最后的平面效果图（俺有收藏，但可惜俺不会上图，浪兄是上图能手，可以站里搜一下），上面清楚标有各个村的安置房占用面积多少亩，和学校、图书馆占地面积多少亩，剩下没有标用途、但有标面积的黄色和红色版块，应该就是商品房的面积，俺大概算了一下，用于商品房建设的不超过2200亩。而平面图中用于商品房的面积部分，结合再看沙盘，一部分是高层，也有一部分是多层、别墅。