大量楼盘集中开盘，开发商没信心了吗？

fjy0305 · 发表于 2011-10-4 17:03:34

纯个人分析猜测，不做买卖房依据哈
粗粗一算，10月份前后开盘或将开盘的楼盘有10个吧？较典型的有：
万达广场东区四栋住宅约1200套预计11月开盘（售楼小姐说的哈）、万科售楼部本月公开（猜测万科开盘不会比万达慢多少）
天龙世纪广场、正鼎日出、凤达滨河豪园、凤达雅景豪园、旷远东方银座2期、正荣御品兰湾、和成天下等等
预计年底前推入市场的房子超过6000套吧？加上之前大量开盘未卖光的房子，到春节莆田开发商手上的存量房至少得两万套吧？（注：年前入市及存量房数据纯给人猜测，欢迎知情人士指正）
莆田目前的购房规则是首套30%+，二套50%+，三套100%，非本地户籍需提供1年以上纳税证明或社保证明（住宅）
眼瞅着通货膨胀愈演愈烈，银行银根紧缩放款困难，人民币一再升值贷款利息再度增加，参与炒房的人近期减少了不少吧？
莆田区区300万人口，满打满算约80万户吧？外来人士在莆田置业安居的数量基本可以忽略吧？扣除城区有多套安置房的，已在区县购买过短期无购房计划的，真正的刚需能有多少？
近期本人国庆期间走了数个售楼部，觉得围观渐浓，多数楼盘叫好不叫座，觉得开发商已经对政府短期内放弃调控没什么信心了。
结论：开发商近期集中开盘，高位出手，最后疯狂一把，个人猜测元旦左右吧，房价可能回落。