就差打起来！接下来，莆田这里搏杀最激烈

福满人间好运多

　　如果用一句话形容今年的城东楼市，“大乱战”或许并不为过。
　　建发中寰、保利瑧悦宸央、建发瑞溪三个项目同时在售，加上多宗地块也即将入市，毫无疑问，城东楼市就差打起来了。

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　　新房供应丰俭由人
　　根据自身预算挑选

　　第一点，很多人关心的价格。眼下城东的新房市场，用“丰俭由人”来形容特别贴切。

　　目前在售的主力楼盘有三个：建发中寰、保利瑧悦宸央、建发瑞溪。它们的定位和价格有明显差异，购房者完全可以依据自己的预算和需求慢慢挑选。



　　先看建发中寰，起步均价在1.6万-1.7万/㎡，属于偏改善的项目，最大的205㎡大平层单价甚至来到1.9-2万/㎡，适合预算充足、追求品质的买家；



　　保利瑧悦宸央走的是"均衡路线"，整体均价在1.29万-1.5万/㎡，其中107㎡的三房只要1.2万-1.3万/㎡，刚需家庭垫垫脚尖就能上车；而在大户型产品上，品质和总价之间也能找到平衡，适合不想在预算和居住体验之间做太多妥协的买家。



　　建发瑞溪整体均价大概在1.3万-1.5万/㎡，对购房者来说做到了兼顾品质与总价。

　　（以上价格均来自房管局，仅供参考，因面积、楼层、朝向等不同，具体优惠价格以售楼部为准）

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　　除了目前在售的三个项目，接下来城东还会有新的地块陆续入市。

　　比如东圳路北侧的宝厦玖号院，保利建发棠颂和府对面的绶溪地块八（莆阳·东序澜庭）、下店路南侧地块B（宸东公馆）和前段时间复工的恒晟雅居（不过根据目前已知的消息，该项目不管是产品力还是学校都相对没有优势，故不做过多讨论）。这么多地块排队登场，意味着城东新房的产品线还会进一步丰富。



　　△宝厦玖号院总平图



　　△莆阳·东序澜庭总平图



　　△宸东公馆总平图

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　　得房率与公区升级
　　居住体验拉开差距

　　与此同时，新房在产品力上的进步是肉眼可见的。

　　现在的项目得房率普遍做得更高，像保利瑧悦宸央建面约124㎡户型，拥有约96%的综合空间使用率，同样的面积段可以做舒适四房。



　　建发瑞溪和建发中寰甚至在建面约125㎡户型做出“双主卧”设计，市面上少见。



　　不仅如此，小区景观和公区的设计上也越来越好，下沉庭院+架空层+泛会所基本上成为了城东新盘的“标配”，甚至宸东公馆还将做成莆田首个抬板社区，未来效果如何让人充满想象。



　　可以这么说，城东的新房不管是是从户型设计还是社区体验，已经领先了上一代产品一个身位。

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　　名校加持
　　学区确定性成最大底气

　　除了产品和价格，学校也是城东新房另一个关键点。

　　目前在售的几个新盘，学区配套非常清晰：小学要么是荔城一实小本部，要么是麟峰小学本部；初中都是中山中学绶溪校区。这几所小学和初中，在莆田家长心中的分量不用多说。



　　至于宝厦玖号院则是荔城区第一实验小学和莆田第四中学初中部，而宸东公馆在学校上，更是实现了突破性安排，小学可纳入荔城区麟峰小学和荔城区第一实验小学（两所学校选其一），初中可纳入莆田第四中学初中部和莆田市中山中学绶溪校区（两所学校选其一），为莆田首个“2+2”多校划片模式。



　　反观城东大部分二手房，除了个别小区，其他完全没办法跟新房抗衡，只能以价跑量。

　　所以城东买房，我们的建议是：除非你因为工作、入学等客观原因必须在几个月内住进去，否则城东买房，优先选择新房。

　　预算充足就去看建发中寰的大平层，追求性价比就重点关注保利宸央的小户型，如果想兼顾品质和总价，保利宸央的大户型和建发瑞溪值得一聊。当然也可以等等接下来的宝厦玖号院、莆阳·东序澜庭和宸东公馆。

　　最后，如果对城东新项目有兴趣的朋友，记得联系莆房网预约带看——不仅有专属一对一陪看、户型避坑解读，还能同步解锁莆房网渠道团购福利与最新一房一价底表，比自己单枪匹马去售楼部更省心，也更有谈价空间。

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龙德井迎仙雅居
91平三房
南门中学
一口价70万

徐凤年

那赶紧打起来啊