早上和美拿到地，会建吗？

之乎者也！ · 发表于 2026-11-3 10:53:41

个人认为很大概率是不会，因为拍卖的时候规定了，地上建筑物仅10%可分割销售，剩余90%必须自持，不可分割销售。

这意味着：一方面可售面积极其有限，开发逻辑无法依赖销售回款。另一方面盈利模型完全转向持有运营，开发商必须做好长期持有、靠租金和资产增值回收投资的准备，对资金沉淀能力和商业运营能力的要求远高于普通可售型商业地块。

另外，这块地容积率仅0.7，决定了它做不了“大盒子”，加上限高条件下，也就是说该地块更适合做低密度、街区式、开放型的商业形态。