【收藏】莆田住房公积金贷款额度怎么测算？

大宝 · 发表于 2026-10-25 08:27:32

住房公积金贷款额度怎么测算？

01
住房公积金贷款额度的认定标准

住房公积金贷款额度根据借款人及配偶的公积金缴存情况、信用担保情况、所有产权人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等综合考虑，同时符合下列限额标准，就低确定。

02
影响住房公积金贷款额度的具体标准和条件

（一）不高于住房公积金管委会确定的最高贷款额度
缴存职工家庭情况

双缴存职工：指借款申请人及配偶在申请之日前按期连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。单缴存职工：指借款申请人为单身职工或夫妻只有一方在申请之日前按期连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
住房公积金贷款额度测算值低于保底贷款额度的，在还款能力许可的前提下可按保底额度申请贷款。

（二）不高于“贷款额度计算公式”的测算额度

住房公积金贷款额度=当前职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方申请贷款前6个月月缴存平均额×当前至法定退休之日的总月数×1×流动性调节系数。（当前指贷款受理时点）

流动性调节系数根据连续3个月个贷使用率（含“公转商”贴息，以下简称个贷使用率）采取分阶段动态调控：

借款申请人的配偶未连续足额缴存住房公积金满6个月的，其缴存额及余额不计入贷款额度测算。

（三）不高于购房总价款扣除首付款后的金额，贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价款

（四）贷款月还款额不超过家庭月总收入的50%

在申请住房公积金贷款时，若有多笔未结清的贷款，所有贷款的月还款额总和不超过家庭月总收入的50%。
在申请住房公积金贷款时，借款人及配偶的个人征信报告出现以上种情形的，按以上规定计定。

（五）不超过抵押物评估价值扣除法定优先受偿部分后按房屋结构形式的计定价值

以竣工时间认定，既没有使用时间也没有竣工等时间的，由职工提供证明材料，无法提供证明材料的房龄按20年以上认定
职工购买二手房申请住房公积金贷款，房屋价值以受托银行出具房屋价值确认函或房产评估报告认定，抵押比例如上图。抵押物权证中的权利性质为划拨用地，抵押物价值认定须扣除土地出让金部分后房产价值乘以抵押率，土地出让金的测算公式=楼面地价×房屋建筑面积（经济适用房、集资房、房改房包含柴火间建筑面积）×40%。楼面地价参照莆田市人民政府公布的《莆田市城镇住宅用地基准地价表》执行。
列入拆迁范围的房屋、产权证上备注无质量验收报告的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物。
抵押物权证中的权利类型必须登记国有建设用地使用权及房屋所有权。
抵押物的抵押年限不得超过抵押物土地规定使用年限扣减已经使用年限后的剩余年限。
二手房交易时，职工同时购买两套住宅的，申请贷款时，经现场勘察，发现所购房产已改变实际状况，导致与权证登记的内容不符，诸如两套房打通成一套房使用等情形，两套房一并抵押。
对于拆迁安置、自建房等申请公积金贷款，须提供其他不动产作为抵押的，其价值以该不动产的初始价格认定，若没有初始价格，可由双方认可的第三方评估机构予以价值重新评估，评估费用由贷款申请人承担。