涵江区江口镇赤港涵新路4288号厂房整体出租项目租赁公告

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涵江区江口镇赤港涵新路4288号厂房整体出租项目租赁公告

莆田市兴运旅游客运有限公司对其位于涵江区江口镇赤港涵新路4288号（中涵机项目）厂房整体出租项目进行公开招租，现公告如下：

一、项目名称：涵江区江口镇赤港涵新路4288号（中涵机项目）厂房整体出租项目

二、项目编号：PYF20261002XY   

三、标的概况：

1.标的地址：涵江区江口镇赤港涵新路4288号（中涵机工业厂区内）。

2.标的面积：厂房建筑总面积27193.27平方米、屋面投影面积18170平方米（可用于分布式光伏发电，单独计租）。本次招租实行厂区全部资产整体打包出租，不拆分单独承租。上述建筑面积最终以竣工验收或产权证明为准。

3.项目状态：目前处于建设施工前期阶段，实行附条件交付模式，待项目竣工验收合格后整体交付。建设周期约16个月，预计2028年1月31日前完成竣工验收并具备交付条件。该16个月为双方安排后续工作的计划目标，不构成甲方对具体交付时间的承诺或保证。因不可抗力或非甲乙双方原因导致工期延长或不能按期交付的，不视为任何一方违约，双方互不追究违约责任；交付时间顺延，租金及其他费用自实际交付日起算。

4.租赁年限：10年，自标的实际交付之日起计算。免租期与租赁期内连续计算。

5.免租期：厂房免租期为3个月，屋面免租期为5个月（自标的实际交付之日起计算）。

6.租赁底价：厂房3.5元/㎡·月；屋面0.5元/㎡·月（合计104262元/月，1251144元/年），本次招租项目报价以各租赁标的首年单价租金作为报价依据。

7.租金递增方式：无递增。

8.交付原则：采取"附条件交付、整体打包"原则。即厂房按规划审批图纸施工完毕并通过竣工验收合格后，一次性整体交付中标承租人使用。

四、响应人资格要求

1.境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力的其他组织、自然人；

2.具有良好的财务状况、支付能力及商业信用，但不接受联合体参与竞标；

3.符合招租文件和法律、行政法规规定的其他条件。

五、租赁要求

1.承租人在交付租赁标的后，若需改造，可自行对标的物进行设计装修，设计装修必须做好施工安全，工程质量满足安全要求；若因此造成的意外、伤亡问题，由承租人自行负责；

2.承租者对标的物的使用不得违反国家法律、法规及有关规定，对标的物承租期间具有保护义务；

3.不得用于经营易燃易爆、危险化学品、严重污染环境等违法违规或高风险行业；

4.不得擅自拆改、破坏标的物主体结构和承重结构；

5.未经甲方书面同意，不得转让标的物经营使用权、不得转租转借；

6.承租人须遵守国家政策法规，自行承担标的物产生的水、电、物业等有关费用；

7.遵守租赁合同规定的所有款项；

8.如遇政策性拆迁或招租方发展需要，合同自然终止（终止时间以政府或招租方通知搬迁为准），双方互不承担违约责任；

9.个人意向承租必须本人亲自参与投标。

10.屋面可用于分布式光伏发电项目，光伏项目由承租人自行立项、投资建设和运营，收益归承租人所有。

六、投标文件的组成

1.投标文件包括但不限于以下部分：

（1）招租投标承诺函；

（2）报价表；

（3）个人须持身份证原件及复印件；

（4）单位或企业须持营业执照复印件、法人身份证复印件、参会人身份证复印件及授权委托书；

（5）参会人必须携带身份证原件以备核验；

（6）招租投标保证金汇款凭证复印件。

2.意向承租人所提供的文件或证明材料均须密封；单位投标材料须加盖单位公章；自然人投标由本人签字并按手印，否则为无效投标。

七、评标办法

1.最高报价中标。在资质合格的意向承租人中，选择报价高于底价且为全场最高的报价为中标价；

2.若出现两个以上相同的报价，且均高于底价的情况下，采取以下做法：（1）如其中一方为原租户，按照“同等条件原租户优先”的原则，招租方可直接指定原租户为中标者。（2）如各投标者均为新租户，则进行第二次投标报价，但参加对象仅限上述各方，二次投标中的投标金额不得低于原投标金额；

3.经过审查，只有一家合格意向承租人的，且其资质和报价均符合公告要求的，可以直接指定为承租人。

八、招租投标保证金

1.本招租项目的投标保证金为人民币312786元整（大写：人民币叁拾壹万贰仟柒佰捌拾陆元整）；

2.招租意向承租人为单位时，招租投标保证金缴纳须以对公转账或电汇形式；招租意向承租人为个人时，招租投标保证金缴纳须以个人署名形式账户（开户名：莆田市兴运旅游客运有限公司，开户行：交通银行莆田分行，帐号：353003660013000146508）

3.转账时需备注“项目PYF20261002XY招租投标保证金，联系人***、联系方式***”，并电话告知；

4.招租投标保证金须缴交的截至时间为2026年11月2日17：30，逾期或未缴纳招租投标保证金的视为无效投标；

5.未中标的可在开标会后办理招租投标保证金退还手续，办理之日起14日内无息退还；

6.意向承租人恶意干扰招租活动的；在开标后且在投标有效期内撤回投标，或不接受招租投标文件有关规定的；未按招租投标文件规定签订合同的，招租投标保证金将被没收。

九、履约保证金

中标人投标保证金，签订租赁合同后自动转为履约保证金的一部分，履约保证金按中标首年月租金总额的三倍缴纳履约保证金。签约前核算金额，不足部分中标人补足。合同到期后，经招租人确认无未解决事宜后一次性无息退还。

承租人在承租期间存在将标的物转租、擅自拆改、损坏租赁物等违反合同规定或未能履行合同义务的，招租人有权根据合同规定扣罚或没收履约保证金，并解除合同。

十、时间安排

招租公告发布时间：2026年10月20日至2026年11月2日。对招租公告有异议的或需要前往实地查看标的物，请在2026年11月2日17:30前来电联系，逾期视为认可招租文件所有条款和标的物现状，不再提出异议。

投标文件递交时间和地点：即日起至2026年11月3日10:00-10:30止，荔城区镇海街道文献东路1976号公交大厦第4层会议室，逾期不予接收；

评审时间和地点：2026年 11 月3日10:30，荔城区镇海街道文献东路1976号公交大厦第4层会议室。

招租文件内容由招租人负责解释。

十一、招租人联系方式

联系人：陈女士 0594-6737985