意不意外？莆田这些地块都曾流拍过！

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　　备受关注的1971地块又又暂停拍卖了！
　　2月28日本该是1971片区地块地块第一次拍卖，不过因为各种原因，在开拍前被通知暂停拍卖，



　　随后，地块在对出让条件进行了一些加码，比如降低起拍价，由原先的拍卖起始价2.68亿降到了2.63亿元，学校也由原先的单校划片升级为多校划片，可选择的学校由荔城一实小和中山绶溪校区增到到麟峰、荔城一实小、莆田四中、中山绶溪，就当吃瓜群众都已经这次出让十拿九稳的时候，没想到今天地块又发布了公告：因地块配建需求调整，现暂停该地块的公开出让。

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　　其实，回顾近几年的莆田市场，会发现还有不少优质地块也因为各种原因曾流拍或暂停拍卖过，但在重新拍卖的时候，都迎来了一个好的结局。
　　月塘南地块一
　　项目案名：联发嘉和府
　　流拍回顾：
　　该地块就曾计划于2021年11月11日出让，但因无人报名惨遭流拍。2023年10月8日该地块重新上市拍卖，结果就是依然没有逃脱停拍的命运。据政府相关网站显示，因安置房回购方案调整，现暂停该地块的公开拍卖出让，具体出让时间另行公告。


　　最后，2024年7月10日，地块在对出让条件进行了一些细微调整，比如宗地取消了地价最高限制价格和毛坯限均价，拍卖起始价由此前的7亿元降至为5.65亿元，加价幅度也由500万元调整为200万元，另外在拍地前也对学区进行了划定，根据相关文件政策，月塘南地块一新建楼盘直接划片南门学校初中部。

　　在经过一系列操作后，地块终于成功出让，该地块共吸引了5号联投置业、9号联发两家开发商报名参与。最终，该地块被联投置业以总价5.65亿元竞得。经测算，该地块楼面价5546.5元/㎡，每亩均价约776.5万元，溢价率0%，目前项目已售罄。

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　　泗华滨溪地块
　　项目案名：恒大御景半岛
　　早在恒大拿下泗华滨溪地块之前，坊间就流传莆田某本土开发商将重金拿下该地块，案名和项目效果图也早已被业内外人士所熟知。然而在2014年12月4日该地块第一次出让的时候，传说中的竞买人最终并无叫价，最终惨遭流拍。


之后在2015年3月24日，该地块重新出让并被恒大集团以迅雷不及掩耳之势夺得（即恒大御景半岛），成为当时莆田街头巷尾的热议话题，目前恒大御景半岛已交房，有房源出售的可以联系莆房网，帮你快速匹配买家。

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　　涵江铺尾地块

　　项目案名：三盛璞悦湾

　　流拍回顾：2018年8月8日，PS拍-2018-13号涵江铺尾地块拍卖，当时仅骏乘一家开发商报名参与，该地块起拍价为1.63亿，加价幅度100万，最终因无人叫价而流拍。



　　2019年9月20日该地块再次拍卖，相比此前公告出让限价从8500元/㎡上涨到9000元/㎡，最终三盛地产以1.53亿夺得该地块，溢价率17.7%，每亩均价488万，楼面价2816元/㎡，目前项目已交房。

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　　火车站站前路西侧地块二

　　项目案名：云悦壹号

　　流拍回顾：2018年11月16日，PS拍-2018-21号地块(火车站站前路西侧地块二)在莆田行政服务中心开拍，该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/㎡，最终，因地块无人报名而流拍。



不过在2019年2月20日，该宗地块再次进行拍买，当时吸引了正荣、富力、世茂、国投等四家开发商报名。最终，富力以1.89亿夺得该地块，每亩均价220万，溢价率2%，楼面价1375.6元/㎡。

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　　华亭樟林地块

　　项目案名：国投木兰府

　　流拍回顾：2019年5月16日，樟林片区地块二拍卖，当时仅正荣一家报名参与，最终因无人叫价而流拍。



　　同年仅过了3个月不到的时间，该地块再次拍卖，最终莆田建工以5.36亿竞得该地块，溢价率2%，每亩均价432万，楼面价3221元/㎡。国投木兰府已于2021年面世，自首开以来，项目备受购房者关注，目前建面约106-202㎡溪景高层/国风平墅火热销售。

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　　清塘大道北侧地块五

　　项目案名：铜锣湾万达广场
　　流拍回顾：2019年10月28日，清塘大道北侧地块五开拍，当时，仅有怀化宏凌青城置业一家报名参与，起拍价为6.61亿。最终，该地块因无人应价流拍！



　　而2020年后，随着世茂、富力、厦门大唐、中建等品牌开发商纷纷入驻之后，该地块拍卖成为焦点。同年，该地再次拍卖时吸引了联美、宏凌万穗（铜锣湾）、新城等3家开发商报名参与，最终，宏凌万穗以6.9亿竞得该地块，溢价率4.2%，每亩均价270万，楼面价1620元/平米。

　　关于秀屿万达广场这个项目可讲的太多了：它不仅补齐板块内的商业短板（商场已于2022年9月29日盛大开业），也为秀屿楼市近些年发展提供加速度，更是拉高了秀屿的房价上限：秀屿的第一个高层房价破万的楼盘就出现在铜锣湾万达广场，目前项目已交房。

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　　龙德井地块一

　　项目案名：联发融创龍德井壹号

　　流拍回顾：严格来说，流拍的是地块面积较小龙德井地块一，该地块本身体量小、形状城三角形，未来开发有难度，多重因素叠加，导致在2020年9月28日拍卖的时候，只有厦门衡资置业报名参与，最终因无人应价流拍！


　　不过在同年12月9日该地块重新上市拍卖！和此前有所不同的是，这一次出让，地块面积和规划都有所调整，比如在原先的位置上增加了沿文献路的地块面积，使得地块面积从约15亩增加到63.71亩等等。

　　在经过调整之后，该地块共吸引了鑫景置业、联欣泰置业、莆田兆玺置业有限公司、莆田兆宸置业有限公司、正启（莆田）置业有限公司等5家开发商报名参与。最终，联发以22.4亿竞得该地块，溢价率46.4%，每亩均价3516.48万元，楼面价11930.39元/㎡（扣除掉城市道路）。目前，联发融创龍德井壹号工抵房在售，毛坯新房起价1.16万/平，感兴趣的可以联系莆房网带看。

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　　莆兴路西侧地块二

　　项目案名：澳德状元里

　　流拍回顾：2022年1月18日，莆兴路西侧地块二正式拍卖，该地块只有一家澳德置业报名。最终，澳德置业叫价1.35亿元未达地块保留底价，该地块也惨遭流拍。

　　同年2月18日指标不变，该地块再次重新拍卖。相比此前一家报名，因为2月15日，莆田一中秀屿校区举行开工仪式（目前已升级为北京大学附属中学莆田学校），为莆田高铁板块再次注入强心剂。因此在2月18日正式拍卖的时候吸引了中海嘉投资、盈龙建设、澳德置业等3家开发商报名参与。最终，该地块被澳德置业以总价1.37元未达到最高限制地价2亿元竞得。项目已交房。

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　　坂头西地块一

　　项目案名：联发兰溪和悦

　　流拍回顾：其实该地块在成功出让之前曾公开拍卖过两次，一次是在2022年4月20日，后面因为无开发商报名等原因暂停拍卖。另一次是在2022年9月6日，虽然这次拍卖共吸引了包括1号城厢经济发展、5号城投、8号汇森和3号鼎銮在内4家房企报名竞拍，且8号汇森有举牌应价4亿元，但因为未达到保留价，最终该地块再次流拍。


　　不过就在流拍当天，地块再次选择拍卖机构，并在10月9日第三次出让，据悉地块起拍价4亿元，加价幅度200万元，地块最高限制价格为5.94亿。第三次出让当天仅有1号鼎銮置业、5号经发、8号城投等3家开发商报名参与。最终，该地块被1号鼎銮置业以总价4.02亿竞得。经测算，该地块楼面价6564.16元/㎡，每亩均价约1148.57万元，溢价率0.5%。目前项目已交房。