【土拍回顾】豪掷3.68亿！荔城区达盛建设竞得紫霄地块二

小米4

　　2026年5月21日，莆田土地市场上迎来了PS拍-2026-05号紫霄地块二的正式拍卖！

　　该地块共有1家公司报名，参拍企业为6号莆田市荔城区达盛建设有限公司。该地块起拍价为3.68亿元。

　　现场举牌人一举定锤，最终，6号莆田市荔城区达盛建设有限公司以底价3.68亿竞得该地块，楼面价约2537元/㎡，每亩均价约439.7万元。

　　01楼面价跌半利润更多
　　从2019年年底开始，莆田学院经过几次陆续搬迁至大学城----西天尾镇，截至2026年4月，莆田学院在校生总规模约为2.1万余人，其中包括约2万名全日制本科生、专科生和几百名硕士研究生。另外西天尾渭阳、后埔、林峰等多个村陆续交房，几千套安置房陆续投入使用，大学城人口迎来爆发式增长。

　　其它片区一般是从0开始，开发商打先锋，前几年过得都是苦日子。大学城片区反而相反。目前整个片区基本已经拆迁好，建好，多条路已经通车、多个安置房已经交房，生活配套已经有了底色，就等一块块地拍卖润色，开发商和购房者进来，坐享其成。
　　紫霄地块二位于莆田大学城片区，西天尾安特紫荆城旁，少林北街和丹阳路交叉处，是莆田大学城板块的核心成员。紧挨着荔涵大道城市主干道，交通路网已经铺开了，距离市区仅几公里，地段十分优越。另一个优势是大学城还是产城融合示范区，大学城+产业区的大底盘，目前人流、实力和城市界面都很不错。

　　虽然起拍总价3.68亿看着吓人，但折算下来楼面价仅仅只有2536元/㎡起。对比2025年年初成交的紫霄地块四，荔隆置业拿地，楼面价约5034元/㎡，同一个片区，房价差不多，楼面价成本跌至一半，后期利润非常大，房价可调整性也比较高，适合刚需、产业城需求、改善等群体。


　　02大学城学区房需要领头养
　　不管是对开发商或者购房者家长来说，教育资源是重头戏。紫霄片区内规划了中山中学紫霄校区（中小学九年制），这个学校在莆田非常受欢迎。而且就在地块旁边，地理上的“近水楼台”优势很明显，算是给学区预期加了个保险。另外，紫霄地块二要求配建一所12班的幼儿园（用地≥5040㎡），以后小孩上学下楼就可以从幼儿园读到中学，非常方便。

　　紫霄地块二占地83.7亩，容积率上限是2.6，加上限高80米，很明显，后期大概率会做成20-26层的高层住宅，建筑密度上限20%，也不是压抑的超高密小区。楼间距会相对开阔，属于市面上最常见的“舒适型高层”产品。绿地率要求≥35%，小区内部的园林空间会很舒畅，采光通风不会太差。估计大概率会做成刚需三房户型、四房户型，大平层等，适合大部分莆田人民的需求。


　　用地性质是住宅+幼儿园+少量商业。商业占比被严格控制在计容总面积的5%以内，后期业主的生活采购会比较方便，而且还不会有很多噪音和人流干扰，居住氛围比较纯粹。

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huanghw44

这地方容积率搞2.6，太高了

古楼兰

这里空地这么多。。。大有所为。。

春风抚皱又拂陈