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[楼市爆料] 【土拍回顾】豪掷3.68亿!荔城区达盛建设竞得紫霄地块二

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论坛元老

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发表于 2026-5-21 10:45:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2026年5月21日,莆田土地市场上迎来了PS拍-2026-05号紫霄地块二的正式拍卖!
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  该地块共有1家公司报名,参拍企业为6号莆田市荔城区达盛建设有限公司。该地块起拍价为3.68亿元。
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  现场举牌人一举定锤,最终,6号莆田市荔城区达盛建设有限公司以底价3.68亿竞得该地块,楼面价约2537元/㎡,每亩均价约439.7万元。
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  01楼面价跌半利润更多
  从2019年年底开始,莆田学院经过几次陆续搬迁至大学城----西天尾镇,截至2026年4月,莆田学院在校生总规模约为2.1万余人,其中包括约2万名全日制本科生、专科生和几百名硕士研究生。另外西天尾渭阳、后埔、林峰等多个村陆续交房,几千套安置房陆续投入使用,大学城人口迎来爆发式增长。
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  其它片区一般是从0开始,开发商打先锋,前几年过得都是苦日子。大学城片区反而相反。目前整个片区基本已经拆迁好,建好,多条路已经通车、多个安置房已经交房,生活配套已经有了底色,就等一块块地拍卖润色,开发商和购房者进来,坐享其成。
  紫霄地块二位于莆田大学城片区,西天尾安特紫荆城旁,少林北街和丹阳路交叉处,是莆田大学城板块的核心成员。紧挨着荔涵大道城市主干道,交通路网已经铺开了,距离市区仅几公里,地段十分优越。另一个优势是大学城还是产城融合示范区,大学城+产业区的大底盘,目前人流、实力和城市界面都很不错。
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  虽然起拍总价3.68亿看着吓人,但折算下来楼面价仅仅只有2536元/㎡起。对比2025年年初成交的紫霄地块四,荔隆置业拿地,楼面价约5034元/㎡,同一个片区,房价差不多,楼面价成本跌至一半,后期利润非常大,房价可调整性也比较高,适合刚需、产业城需求、改善等群体。


  02大学城学区房需要领头养
  不管是对开发商或者购房者家长来说,教育资源是重头戏。紫霄片区内规划了中山中学紫霄校区(中小学九年制),这个学校在莆田非常受欢迎。而且就在地块旁边,地理上的“近水楼台”优势很明显,算是给学区预期加了个保险。另外,紫霄地块二要求配建一所12班的幼儿园(用地≥5040㎡),以后小孩上学下楼就可以从幼儿园读到中学,非常方便。
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  紫霄地块二占地83.7亩,容积率上限是2.6,加上限高80米,很明显,后期大概率会做成20-26层的高层住宅,建筑密度上限20%,也不是压抑的超高密小区。楼间距会相对开阔,属于市面上最常见的“舒适型高层”产品。绿地率要求≥35%,小区内部的园林空间会很舒畅,采光通风不会太差。估计大概率会做成刚需三房户型、四房户型,大平层等,适合大部分莆田人民的需求。


  用地性质是住宅+幼儿园+少量商业。商业占比被严格控制在计容总面积的5%以内,后期业主的生活采购会比较方便,而且还不会有很多噪音和人流干扰,居住氛围比较纯粹。



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发表于 2026-5-21 11:11:33 | 显示全部楼层

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发表于 2026-5-21 11:14:39 | 显示全部楼层
这地方容积率搞2.6,太高了

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发表于 2026-5-21 12:37:14 来自手机 | 显示全部楼层
这里空地这么多。。。大有所为。。

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发表于 2026-5-21 16:34:18 | 显示全部楼层
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