涵江区房票补偿安置征求意见稿出炉 2年内购房奖励

小米4

　　莆田涵江区人民政府网站公示，关于公开征求对《莆田市涵江区房屋征收 房票补偿安置实施细则（试行）（征求意见稿）》意见的公告，其中大家最为关心的购房奖励如下：


　　房票使用期限自房票核发之日起算，最长不超过24个月。使用房票用于购房的给予购房奖励，奖励标准如下：
　　1.自房票核发之日起12个月内使用房票购房的，可按该时段实际使用的房票金额给予5%的购房奖励；
　　2.自房票核发之日起第13个月至24个月内使用房票购房的，可按该时段实际使用的房票金额给予2%的购房奖励。


　　为进一步拓宽国有土地、集体土地上房屋征收补偿安置渠道，满足人民群众对房屋补偿安置的多样化需求，根据《福建省住房和城乡建设厅关于推行房屋征收补偿房票安置的通知》（闽建房〔2023〕5号）、《莆田市住房和城乡建设局莆田市自然资源局莆田市财政局关于印发莆田市房屋征收房票安置实施办法（试行）的通知》（莆建房〔2025〕12号）及相关政策规定，结合我区实际，我们起草了《莆田市涵江区房屋征收房票补偿安置实施细则（试行）》（征求意见稿），现向社会各界公开征求意见。


　　此次公开征求意见时间为2025年7月29日至2025年8月28日，公众可通过电话或邮箱提出意见建议。


　　电话：0594-3296563


　　邮箱：hjqfwzsb 126.com


　　感谢您的参与和支持！

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　　莆田市涵江区房屋征收房票补偿安置实施细则（试行）

　　（征求意见稿）

　　为进一步拓宽国有土地、集体土地上房屋征收补偿安置渠道，满足人民群众对房屋补偿安置的多样化需求，根据《福建省住房和城乡建设厅关于推行房屋征收补偿房票安置的通知》（闽建房〔2023〕5号）、《莆田市住房和城乡建设局莆田市自然资源局莆田市财政局关于印发莆田市房屋征收房票安置实施办法（试行）的通知》（莆建房〔2025〕12号）及相关政策规定，结合我区实际，制定本实施细则。

　　一、房票补偿的定义

　　本细则所称房票补偿是指在实施征收时，房屋征收实施单位按照货币补偿标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人用于购置房屋的结算凭证。持有房票的权益人可以在区政府设定的房源库中选购商品房，使用房票票面价值款项由征收实施单位代为支付。房票补偿是货币补偿的一种补充方式，由被征收人自愿选择。

　　二、实施范围

　　我区目前未开工建设的三江口镇鲸山片区改造项目、三江口镇杨芳片区改造项目作为本次房票实施试点，其他未开工建设的改造项目需要使用房票安置的，实行“一事一议”，经区政府研究决定。房票的使用，仅限于购买区政府设定的房源库中的房源。征收实施单位为区政府指定的乡镇政府、街道办事处或片区征收指挥部。

　　三、房票实施单位

　　（一）印制。房票由涵江区人民政府统一印制，由区住建局保管、分发。

　　（二）出具。若被征收人选择房票补偿安置方式，原安置协议收回作废，重新与项目征收实施单位签订征收货币补偿安置协议，由项目征收实施单位依据协议及购房所需金额向被征收人出具房票，或可转让出具给第三人用于购房，项目征收实施单位在出具房票时需在《房票出具记录表》上进行登记。房票有效期起始时间为房票核发之日，房票票面金额由征收实施单位负责审核确认，加盖项目征收实施单位公章后生效。

　　（三）使用兑付。持有房票的权益人使用房票购买指定的房源，房地产开发企业在限定期限内向项目征收实施单位申请兑付相应资金。

　　（四）结算兑付。使用房票后，货币补偿协议剩余金额原则上不超过总额的5%，余额未使用部分，在房票使用有效期后被征收人可向项目征收实施单位提交《货币补偿金余额结算申请表》，项目征收实施单位三个月内完成结算兑付。

　　四、房票种类

　　房票实行实名制，带有唯一识别编码，需载明持有人姓名及持有人公民身份号码、票面面值、有效期等信息。包括初始房票和转让房票两种。房票不得抵押、质押融资、违规套现。

　　（一）初始房票。由项目征收实施单位依据签订的征收补偿安置协议，向被征收人出具初始房票。可按原产权人意愿明确新产权人和产权明细（仅支持配偶、父母、子女、孙子辈等直系亲属），直接按照申请开具初始房票，新产权人各自持有房票，独立使用、结算。

　　（二）转让房票。指签订征收补偿安置协议的被征收人将所持有的初始房票全部或部分转让第三人使用，由项目征收实施单位根据被征收人和受让人的共同申请，向受让人出具转让房票。初始房票可分别转让多人；转让房票不得再次转让，转让房票与初始房票具备同等权利，转让房票应在初始房票的剩余有效期内使用，可以分别独立使用、结算。

　　五、房票票面价值

　　房票的票面价值由选择房票补偿方式的被征收人的货币补偿价值和购房奖励两部分组成。

　　（一）货币补偿价值。被征收人选择房票补偿方式的，即按照征收项目的补偿安置方案或实施细则中货币补偿方式计取补偿金额作为房票初始面额。

　　（二）购房奖励。房票使用期限自房票核发之日起算，最长不超过24个月。使用房票用于购房的给予购房奖励，奖励标准如下：

　　1.自房票核发之日起12个月内使用房票购房的，可按该时段实际使用的房票金额给予5%的购房奖励；

　　2.自房票核发之日起第13个月至24个月内使用房票购房的，可按该时段实际使用的房票金额给予2%的购房奖励。

　　六、房票期限

　　房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。其中：

　　（一）在24个月期限内使用房票购房的，按照使用房票购房流程的相关规定办理兑付和结算。

　　（二）购房后的房票余额兑付。初始房票和转让房票票面中剩余未使用房票票面价值的货币补偿价值部分金额，通过房票余额结算申请表申请兑付货币补偿价值余额，不享有购房奖励。

　　（三）房票在有效期内只能用于购房，超过24个月期限未使用的，视为放弃房票权益，按照未使用房票票面价值中的货币补偿价值部分金额兑付，购房奖励部分金额不予兑付。

　　七、资金管理

　　房票使用兑付、结算兑付的资金，由项目征收实施单位实行专户统一管理，区财政局统筹调拨资金确保房票使用兑付、结算兑付的资金及时拨付。

　　八、房源筹集

　　区住建局负责筹集可使用房票购置的房源，建立房源库，由征收实施单位向被征收人公示。房源库中的房源可以包含有合法产权、可销售的住宅套房、商业店面和停车位等，应包含房源楼盘、楼栋号、楼层、套型、面积、价格等信息。

　　房地产开发企业（仅限于在涵江区辖区范围内的项目）可自愿向区住建局申报参与房票工作，申报时需明确可用房票购置的房源，并提供一房一价等房源相关信息。

　　九、使用房票购房流程

　　（一）洽谈购房。被征收人在可使用房票购置的房源库中查询，被征收人自行与房地产开发企业洽谈购房事宜。

　　（二）生成房票。被征收人在确定购房意向后，由征收实施单位依据征收补偿安置协议中房票补偿方式部分的金额，出具购房所需金额的房票并加盖公章，一份协议可拆分出多份房票。

　　（三）持票购房。被征收人凭房票与房地产开发企业进行商品房买卖合同网签，房票作为购房资金依据由房地产开发企业收取。使用房票购房时，可结合商业贷款、公积金贷款进行差额支付。

　　（四）网签备案。房地产开发企业以收到房票作为购房资金依据办理商品房买卖合同网签，并在10日内完成合同备案。

　　（五）兑付资金。1.房地产开发企业向征收实施单位提交房票和《商品房买卖合同网签备案告知单》，申请拨款手续。2.资金结算以商品房买卖合同网签及所购商品房封顶两个时间为节点，具体如下：（1）按揭购买期房的在商品房买卖合同网签后三个月内兑现首付资金，剩余房款使用房票的剩余额度在封顶之日起三个月内兑现资金；（2）全款购买现房的在商品房买卖合同网签后三个月内兑现资金。

　　购买商品房为期房的，资金监管按莆田市商品房预售资金监管相关规定执行，购房资金必须直接汇入所购房源约定的商品房预售资金监管账户；购买商品房为现房的，购房资金在房地产开发企业向项目征收实施单位提交申请兑付之日起三个月内汇入合同约定的房地产企业账户。

　　（六）补足房款。持票人（购房人）房票兑付金额不足以支付购房款的，不足部分由持票人（购房人）按照商品房买卖合同或购房协议约定条款自行及时补足。未按约定补足房款产生的相关经济法律责任由购房人自行承担，与征收实施单位无关。

　　（七）不动产权证办理。由房地产开发企业负责办理，征收实施单位和购房人配合。

　　十、部门职责

　　区财政局负责统筹保障住宅房屋征收补偿资金，确保房票结算工作顺利开展。鼓励房地产企业参与经营性土地出让竞拍，拍卖成交所得出让金（返还区政府部分），可优先用于该房地产企业的房票兑付工作，具体兑付可另行约定。

　　区住建局负责与市住建局对接，组织发布纳入房票房源库的商品房房源信息，保管、分发房票，制定房票购房交易流程；指导国有土地上房屋征收补偿工作。

　　区自然资源局负责指导集体土地上房屋征用补偿工作。

　　相关征收实施单位（乡镇人民政府、街道办事处、片区项目征收指挥部）负责房票补偿的出具、转让、兑付、结算等具体工作，对房票的生成和使用进行全流程管理。

　　十一、其他事项

　　（一）被征收房屋为多户共有的，应根据各户所占房票金额的情况，分别开具房票。

　　（二）持票人死亡或丧失民事行为能力的，应通过法定途径认定合法的房票使用人。

　　（三）本实施细则由区住房和城乡建设局、区财政局、区自然资源局等相关单位负责解释。

　　（四）使用房票所购买的房产，应缴纳的契税以税务局审核为准。

　　（五）被征收人使用房票购房后，要求与房地产开发企业解除商品房买卖合同的，房地产开发企业应取得项目征收实施单位书面同意后方可办理退房手续。房地产开发企业应向项目征收实施单位退回已兑付房票金额及已领取的购房奖励金后，商品房网签系统方可受理合同注销申请。

　　（六）本实施细则自发布之日起试行，有效期二年。本细则有效期满后，房票在有效期内可继续使用。

　　附件：

　　1.初始房票样式

　　2.转让房票样式

　　3.房票出具记录表（表样）

　　4.房票转让使用申请表（表样）

　　5.货币补偿金余额结算申请表（表样）

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附件1-1

房  票

（初始）

涵江区人民政府印制

附件1-2

房票信息（正本1份、副本2份）

编号：

征迁项目名称
房票持有人			联系电话
身份证号码
房屋征迁编号			协议书编号
第 一 年 使 用	房票面额（元）	大写：                 小写：
	其中：房屋货币补偿金额（元）
	其中：购房奖励（元）
	有效期	年    月    日至     年    月   日
第 二 年 使 用	房票面额（元）	大写：                 小写：
	其中：房屋货币补偿金额（元）
	其中：购房奖励（元）
	有效期	年    月    日至     年    月   日

征收实施单位（公章）：                          

备注：房票正本由被征收人持有，房票副本一份交项目征收实施单位存档，一份交涵江区住建局存档。

附件2-1

房  票

（转让）

涵江区人民政府印制

附件2-2

房票信息（正本1份、副本2份）

编号：

征迁项目名称
房票转让人			联系 电话
身份证号码
房票受让人			联系电话
身份证号码
房屋征迁编号			协议书编号
第 一 年 使 用	房票面额（元）	大写：                 小写：
	其中：房屋货币补偿金额（元）
	其中：购房奖励（元）
	有效期	年    月    日至    年    月   日
第 二 年 使 用	房票面额（元）	大写：                 小写：
	其中：房屋货币补偿金额（元）
	其中：购房奖励（元）
	有效期	年    月    日至    年    月   日

征收实施单位（公章）：   

备注：房票正本由受让人持有，房票副本一份交项目征收实施单位存档，一份交涵江区住建局存档。

附件3

房票出具记录表（表样）

征迁项目 名称					被征收人名字		被征收人身份证号码		房屋征迁编号
									协议书编号
日期	房票类型 （初始/转让）	房票编号	持票人 名字	身份证 号码	货币补偿总额（元）	出具（-）/收回（+） 房票货币补偿金额（元）	结余货币补偿金额（元）	经办人 （签字）	审核人 （签字）	持票人 （签字）

附件4

房票转让使用申请表（表样）

房屋征迁 编号		协议书编号
被征收人		联系电话
身份证号
受让人		联系电话
身份证号
房票转让 使用货币 补偿金额		房票有效 期限
被征收人 （签字）		受让人（签字）
日    期		日    期
征收实施单位 审核意见		（盖章）       年   月   日

说明：1．本表一式三份，被征收人、受让人、房票结算部门各执一份。

2．随表附带征收补偿安置协议、身份证明等相关材料。

附件5

货币补偿金余额结算申请表（表样）

征收项目名称			协议书编号
被征收人			身份证号码
房屋征迁编号				房票编号
房票有效期限		年   月   日至     年    月   日
货币化补偿 余额
资金汇入账户信息
账户名称
账    号
开 户 行
审核意见栏
被征收人申报意见	申请办理结算手续，提供材料信息真实、准确。              申报人：              （个人签章）                年  月  日
征收实施单位结算部门审核意见	经核实,已全部办理完成房款拨付申请。 同意拨付货币化补偿余额合计：            元。     经办人：            审核人：            （单位公章）              年  月  日

说明：1．本表一式贰份，房票持有人、房票结算单位各执1份。

2．随表附带房票、征收补偿安置协议、身份证明等材料。

福星临门

跟其他区的差不多

zhanzhanzhan

这俩个村倒霉了，本来离六中水韵城挺近的，要发配到雪津去了

yk_QQh944uKAn20

zhanzhanzhan 发表于 2025-07-29 17:13
这俩个村倒霉了，本来离六中水韵城挺近的，要发配到雪津去了

还有可能安排到学仕府去

中雨

zhanzhanzhan 发表于 2025-7-29 17:13
这俩个村倒霉了，本来离六中水韵城挺近的，要发配到雪津去了

要是村民都不愿意拆迁呢 ？

zhanzhanzhan

yk_QQh944uKAn20 发表于 2025-7-29 19:44
还有可能安排到学仕府去

我觉得够呛，学士府涵江ZF可是拿来卖钱的，地段还行，而且是书包房，咋么可能给安置户，顶多就是给几套让大家去摇号。

陈老幺

zhanzhanzhan 发表于 2025-7-29 17:13
这俩个村倒霉了，本来离六中水韵城挺近的，要发配到雪津去了

太可怜了

yk_QQh944uKAn20

zhanzhanzhan 发表于 2025-07-30 08:20
我觉得够呛，学士府涵江ZF可是拿来卖钱的，地段还行，而且是书包房，咋么可能给安置户，顶多就是给几套让大家去摇号。

就是看具体怎么实施，哪几个楼盘可以用房票。安置没什么问题，反正是按楼盘的价格来换算的。政府的房票一平三千二，学均府八千多一平，按这个要求去补差价就可以了。