震惊！玉湖网红餐厅，牵出388万巨额赔偿~~

张弓 · 发表于昨天 16:43

本帖最后由张弓于 2025-5-16 16:45 编辑

1449万拍下后反悔？莆田老板被判赔388万天价赔偿金

近年来，越来越多的普通民众通过拍卖渠道实现资产配置或投资增值，但是因盲目竞拍也引发了不少法律风险：

有人受氛围感染“激情举牌” 误以为拍卖如网购般可“七天无理由退款”；有人盲目跟风加价，误判自身资金实力；有人轻信口头承诺，忽视核实标的瑕疵等关键信息。

近日，城厢法院审结一起因竞拍人悔拍引发的纠纷。

基本案情：

2021年，荔某园林公司通过拍卖公司，将其一处房产的八年租赁权进行拍卖，黄某向拍卖公司转账支付了10万元保证金后参与竞拍。最终，黄某以八年合计总租金1449.06万元竞得该标的的租赁权，并当场签订《福建省拍卖成交确认书》，确认成交金额，并支付剩余佣金。之后，荔某园林公司多次通知黄某签订交易合同，但黄某未同意，后荔某园林公司向黄某发出《取消竞得人资格通知书》，并再次将该标的公开拍卖。经过51轮竞价，某园艺公司以成交价1060.29万元竞得该标的。

荔某园林公司表示，黄某拍卖后拒绝签署交易合同、拒付交易价款构成违约，导致两次拍卖结果之间产生的巨额差价，应当赔偿差价损失。

黄某回应称，我拍完才发现你们房屋配套道路、停车场都没有完工，配套未到位，不能按照我原来的想法进行开发，这不是我的问题！

法院审理结果：

黄某签署的《拍卖成交确认书》第3点对拍卖成交后买受人悔拍的法律后果作出明确说明，关于买受人违约导致再行拍卖须补足差额的内容与《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定一致，该约定合法有效，对黄某具有约束力。现拍卖标的已重新拍卖成交，因再行拍卖的价款低于原拍卖价款，黄某应按约补足两次交易的差额。《拍卖须知》参拍保证载有“本人已现场查看标的，并认可标的物的所有状况”，案涉拍卖标的的位置已经通过拍卖公告予以公示，黄某可以到现场查看标的现状，其未提前查看现场系个人原因，不能以此作为拒绝签署交易合同的理由。最终，城厢法院判决黄某向荔某园林公司赔偿再行拍卖造成的差价388.77万元。

悔拍代价知多少？

承担拍卖佣金等实际支出：拍卖合同中通常约定买受人需支付成交价一定比例的佣金，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，买受人违约后，拍卖机构有权要求其支付已产生的佣金。

补足重新拍卖的成交差价：重新拍卖可能因市场波动、标的物损耗等原因导致成交价大幅下跌，若标的物重新拍卖的价格低于原成交价，原买受人必须补足差额。

法官提示：

竞拍前三必查：一查公告，细读拍卖规则、付款期限及违约责任；二查标的，实地核实拍品权属、瑕疵及市场价值；三查能力，预留充足资金，避免盲目加价。拍卖并非儿戏，每一次出价都是受法律约束的严肃承诺。