狂降2.7亿！莆田一烂 尾 楼，惨遭6次流拍...

凤凰小仙

知其不可奈何，安之若命，一切都在意料之中...

第6次流拍！ECO城拍卖无人报名

近日，经过拆解，莆田ECO城剩余四幅地块第6次拍卖，起拍价3.0976亿元，还是最终因无人报名，再次宣告流拍。

不过，此次拍卖与第五次拍卖统计对比，总体降价1631万，降幅度仅为5%，此次拍卖价格“太硬了”。

如果参考拍卖市场惯例，二次拍卖普遍打8折出售的话，并不排除，未达到买家心理价的可能！

笔者了解，根据法院公告裁定福建海峡国际商贸城实业有限公司破产，而该公司即为莆田ECO城的开发公司。

它的价值支撑依旧存在！按接盘成本（破产不承担债务），地块是主要资产，其中，最大C地块的容积率，综合每亩起拍价129.7万，楼面地价为707元/平，接近成交价。


根据近期莆田土地拍卖成交，新度CBD地块-21楼面价2997元/㎡，ECO城拍卖价格仍具明显吸引力。

不过，ECO城此次拍卖，并不是一无所获！

（以上数据仅供参考）

ECO城拆解，有人买单了

笔者了解，在经过四次拍卖失利，或许是体量巨大的因故，在原有用地规划下，ECO城拆开拍卖，可以说是一种明智的选择。

随着ECO城进入破产清算环节，已经有剩余商业、商住、车位、办公资产，相继进入拍卖环节，并用于结清债务。

据了解，本次集中拍卖4间商铺、41套商住、158个车位，其中，4间商铺成功拍出，合计283.92万元，其余的无人报名流拍。

我们回到，无人接盘问题的根源是什么？

最大难题？用地性质与市场脱钩

曾几何时，ECO城是轰动全莆田超1500亩的楼盘，规划生态住宅、会展中心、酒店、主题游乐园、药博园，堪称早年红遍全城的神盘。

不过，从2015年爆出停工后，项目停摆至今已经10年，从辉煌到落魄，一家老牌房企的故事就像一部跌宕起伏的电影，让人感慨万千。

有业内人士表示，当前拍卖地块多为酒店、会展等商业性质用地，市场需求疲软，更难于契合，等同“鸡肋”。

尽管在21年《莆田市黄石商贸物流园一期控制性详细规划》修改必要性研究报告公示，涉及拍卖B、C、E地块拟调整为住宅居住用性质，但最终并未正式公布详细方案。

最后，ECO城地块大家觉得打几折，才等来金主接盘呢？我们能做的就是给予更多的时间等待...

锋尚

中山中学壶兰校区马上复工了，看看能不能救活

不会飞的猫

盘中餐

字母城都十几年了。。。。

拱辰二少

锋尚 发表于 2025-4-17 08:24
中山中学壶兰校区马上复工了，看看能不能救活

剩下拍地块都是会展、酒店用地，规划不改真的没有出路

btbt

有债务，又不是住宅谁要。 不改住宅学建工绑定学校，不可能拍出，当然很难骗了，除非学校先建好

6688KK

应该分割地块，土地性质也要改，规划也要改，~~以前上个集团的债务也要处理好，才有机会拍出~~

linda林