狂疯！莆田一房子车轮大战，结果没赢家...

凤凰小仙

一滴血能引来无数鲨鱼！

同样，一套房子如果远低市场价可以“捡漏”，那么注定是一场狂疯...

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171轮鏖战！莆田上演“车轮大战”

近日，莆田司法拍卖平台上，一套位于玉湖万科城溪园小区的房产引发抢房“车轮大战”。

经了解，该套房产起拍价仅5848元/㎡，而同小区的市场价目前普遍在1+万/㎡，相比之下，其价格优势十分突出。如此诱人的底价，瞬间吸引了大量关注。在竞拍报名阶段，就迅速吸引了23人报名竞拍，还有多达411人设置提醒，整个竞拍过程更是引发了超过 1.5 万余人的围观，场面十分火爆。
整个竞拍过程持续了近2个小时，历经171轮激烈竞价，最终一名竞买人强势出击，以单次加价 10.2 万元的魄力直接锁定胜局，结束鏖战。

从83.7万元起拍，到185.1万元成交，折合每平方12931元成交，溢价率超121%，激烈程度足于证明其价值和吸引力。

溪园小区作为万科进驻莆田的首个项目，凭借木兰溪头排溪景房，低公摊，精装及万科物业多重优势加持下，长期受市场追捧。

当然，对于这场拍卖，我们也不排除投资者看好房产潜力，通过法拍房低价购入后转售获利，进一步推高竞拍热度。

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抢房大战之后，没有赢家！

法拍房增多，早已司空见惯！但莆田部分区域配套成熟，价格优势明显的房产，屡屡引发多轮竞价争抢失控。例如康嘉御景、正荣润城、雅颂居等知名楼盘都曾出现过类似情况。

城北康嘉御景：2023年一套“头排”房产以212万起拍价，19人报名，鏖战超两百轮后，以383万成交，折合单价高达22473元/㎡。

正荣润城：去年位于木兰溪头排一房产以92.7万起拍，同样14人竞拍，最终211.1万成交，溢价率超127%，折合单价14151元/㎡。

事实上，在不少法拍房的抢房大战中，买家往往容易情绪化加价，导致竞价失控，最终成交价可能远超市场价和竞拍者预期，甚至出现悔拍退房。

此外法拍房税费（5%-10%）、隐性欠费（物业、水电）及可能的装修拆除成本后，实际成本远超预期。

“强扭的瓜不甜。”业内人士直言，看似热门的抢房大战，实则一地鸡毛，难有真正赢家。

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法拍房真正考验房价“含金量”

近年来，莆田法拍房逐渐走入大众视野，其中高端改善住宅的表现尤为抢眼，时常掀起“车轮大战”，动辄上百轮竞价，引得吃瓜群众围观。

根据拍卖规则，拍卖房产起拍价往往比市场价低20%，为何莆田改善住宅法拍多数能引起如此多的关注与竞争？

一方面，这些住宅本身品质过硬，占据稀缺景观优势及醇熟配套更是硬气资本。

另一方面，同类型房源入市数量少，房主惜售，二手房有价无市，所以不少财力雄厚的购房者想在这里挤占适合自己的房产。

法拍房看似是“捡漏”机会，实则考验购房者的理性，最后，经得住市场考验的高品质房源依旧是抢手货！