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[原创观点] 精装“高考”!莆田21盘马上交房 近万业主要回家....

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论坛元老

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莆币
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发表于 2024-5-22 08:25:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2020年,莆田市住宅备案1.9万
       2021年,莆田市住宅备案2.4万
       2022年,莆田市住宅备案1.3万
       过去那几年,莆田整个楼市不仅楼盘多,精装也多!

       今年,这些过去的一个个“高光红盘”,即将迎来大规模交房潮!
       交房“中考”,精装“高考”来了!
微信图片_20240521172343.png


01

莆田21盘将交房

近万业主


       众所周知,2020年,2021年,莆田的楼市火热,很多项目的房子都非常热销,土拍经常摇号,楼面价高了,开发商为了追求利润,市区大部分是精装,开盘还是摇号,个别毛坯更是一房难求。


       购房者房子是抢到了,到了2024年,这一大批的业主即将迎来交房时刻。


       那几年市场过热和过度扩张,出台政策调控后,2022年开始,多家民企开发商陆续暴雷,当年在莆田抢到手的房子瞬间不香了,随后,保交楼出现在公众视野,莆田业主们只盼按时交房,精装别搞砸了...

       据统计,从2024年5月份开始,预计今年莆田四区还有21个楼盘将交房,共计近万户业主,其中有精装、也有毛坯楼盘。

图片1.jpg

图片2.jpg


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大唐玉湖印象
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玉湖正荣府
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保利堂悦
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涵江正荣府
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大唐湖心印象
DJI_0371.jpg 天鸿文禧台

  02
   交房能准时?
精装大考验

       前几年,楼盘还没有资金监管,个别民企开发商开盘几个月后就售罄,提钱后分红,有的甚至还会挪用工程款,直接导致资金链紧张,一些开发商躺平,或者延期交房的现象在这两年愈发频繁的出现。

3次延期交房

       但是,并不是所有的开发商都这么令购房者失望。
这两年,像建发、保利等楼盘,还是会一如既往得提前交房,业主提前几个月收楼,开心之余开发商还收获了好口碑,WIN WIN的双赢效应,也直接对开发商后续其他楼盘的销售起到促进作用。

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保利堂悦二期提前5个月,预计7月份交房



       由此可以看出,能不能按时交房,交房后的品质是否在线,是一些民企开发商“口碑崩塌”的主要问题,是否努力克服困难,不断破局突围,给业主一个完整的“家”,都是很多民企开发商亟待解决的问题。而口碑好的国企央企楼盘就不一样了,他们的资金链稳定,交房时间不成问题,普遍都能给业主一个幸福的“家”。

       另外,莆田毛坯交房大多数问题不大,主要的交房问题还是集中在精装上面。比如2024年初交房的中南珑禧台精装。希望接下来莆田的几个精装项目交房,不要再让业主“哭泣”,而是业主开开心心回家去。

中南珑禧台精装


  03

   交房不是终点

   承诺要兑现


       开发商卖房和服务,并不止于交房那一天,之前一系列的承诺都要兑现,比如前期学区承诺,物业的服务承诺,配建的架空层、商业、公园、道路、幼儿园等社区配套承诺等。


       大部分业主就是冲着这些承诺才买房的,开发商不能因为交房了就把前期的承诺抛诸脑后。此前,就有一些项目就因为交房后,开发商没有后续跟进,导致业主子女无法顺利就读、商场无疾而终、通往社区的桥不建了,路不通了...甩锅给已经离职的置业顾问,一问三不知的态度,着实寒了业主的心。

       像今年这样大规模的商品房交房潮,未来好几年在莆田将很难再现,希望接下来每个楼盘都能按时交付,完美交付,放心交付。



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