突发！莆田ECO城第4次拍卖，价格大跳水…

凤凰小仙 · 发表于 2024-5-14 08:51:35

有点突然！

时隔三年，ECO城第四次挂牌

将于5月29日拍卖

相较前三次流拍

本次拍卖再度激起市场大猜想...

01、第四次拍卖！再次降价5890万...

刚刚！笔者从某宝司法拍卖了解，福建海峡国际商贸城实业有限公司重整投资人资格将于5月29日起拍卖，本次起拍价3.123亿元，竞买保证金6246万元，加价每次500万或500万整倍数。

▲3.123亿第四次拍卖

本次竞价标的为海峡商贸城公司重整投资人资格：出价最高者为重整投资人。一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整海峡商贸城公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿海峡商贸城公司的债务。投资人将享有海峡商贸城公司剥离部分债务后的100%股权，股权对应附件一海峡商贸城公司重整资产清单所列资产，资产均以现状为准。重整投资人应按照《重整计划》的规定享有权利，履行义务。

▲四次拍卖信息

据悉，此次拍卖系ECO城第四次拍卖，较第三次拍卖3.712亿元，再次降价5890万元。而相较第一拍卖总价5.8亿，降价2.677亿元，降幅超46%！经过三次拍卖失利，再次拍卖也成为不少业主、网友都持续关注的热门话题，不少内业人士评价认为，经过三年沉寂，说不定要放大招了。

ECO城最终会否寻找强有力的资本来接盘？我们唯有拭目以待。

▲CEO城最新航拍

02、ECO城拍卖哪些地块？

从老板跑路、工程烂尾、艰难复工、迎来交房，对于ECO城业主来说，一整个买房过程，太艰难了！

▲福建海峡国际商贸城第一次债权会议

2015年5月，万好公司开发的“ECO城”楼盘开始停工，债权人诉至法院，并相继进入执行程序。为“全盘”解决问题，避免司法拍卖后买受人仅开发F地块，2017年12月，A地块后续开发与F地块空地开发建设捆绑拍卖，莆田建工集团竞得，并最终完成开发建工状元府。

▲2017年建工集团2.45亿竞得A、F未售在建工程

▲建工状元府

ECO城何时走出烂尾阴霾，无数人在盼望，前期业主在等待。根据本次拍卖《重整计划》：

1、对于业主购房合同在2019年10月17日之后解除的情形，由重整投资人按照房屋的评估重整价值受让（相应受让金额于重整投资人支付重整投资款时一并支付）。

2、重整投资人负有在3个月内为海峡商贸城公司截至2019年10月17日已售房产涉及的全体业主办理房屋和车位产权证的义务（因业主自身原因如未缴齐购房款或未缴纳契税等不能办理产权证的除外）。

▲ECO城一期项目

▲ECO城规划图

福建海峡国际商贸城实业有限公司重整资产清单

福建海峡国际商贸城实业有限公司重整资产（仅限下列清单所列资产，不包括未纳入下列清单的该公司其他资产）有：

　　一、土地、房产等不动产

　　1、土地

　　海峡商贸城公司名下土地登记信息，具体情况如下：

　　特别说明：

　　C地块建有以下临时建筑物（无规划许可证，无施工许可证）：售楼部（包含营销中心和样板间）和药博园。具体以实物现状为准。

▲ECO城规划效果图

　　2、房产

　　海峡商贸城公司名下无房产登记信息。依据莆田商品房信息公开专栏显示，海峡商贸城公司D地块（莆国用【2011】第N2011107号）登记可售统计商业类4户共322.29平方米，写字楼类41户共2387.49平方米，车位类158户共2044.88平方米。以上房产均不具备办理房屋产权证的条件。另，截至2021年2月21日，有一户业主注销了网签，导致债务人D地块登记显示的可售写字楼为41户，实际可售写字楼为40户。鉴于不排除还有其他业主签订购房合同但注销网签或者未办理网签的情况，故海峡商贸城公司可售的房产信息可能少于上述登记可售的情况，海峡商贸城公司房产情况以实际可售的房产情况为准。

　　D地块5号楼在建工程建设一层，无规划许可证，无施工许可证。具体以实物现状为准。

▲ECO城地块出让备案信息表

03、ECO城规划调整问题？

时间到2021年，当年12月份荔城发布了，关于《莆田市黄石商贸物流园一期控制性详细规划》修改必要性研究报告公示的公告。

根据高铁新城发展趋势，黄石商贸物流园一期被纳入高铁新城范围内，与高铁片区规划理念共同发展；同时结合国土空间“三区三线”和历史文化遗产的控制要求，将严格控制建设用地条件；因此，原黄石商贸物流园一期片区的定位发生了较大变化，应复核片区建设情况，重新规划用地布局，合理组织路网结构。为更好的指导片区建设，推进片区发展，拟对原规划进行修改。

▲莆田黄石物流园规划调整

▲ECO城规划调整

根据规划修改必要性研究报告内容，ECO城多幅地块调整，本次涉及拍卖B、C、E地块是否调整为住宅居住用性质，将影响下一步ECO城拍卖盘活的关键。

▲ECO城住宅用地二级地面地价2275元/㎡

写在最后

这些年，莆田也有不少老项目被接盘的案例：正大锦城、金泰来紫金城、安特国际中心、木兰溪国际广场、新世纪广场......其中既有住宅楼盘，也有写字楼，由此可见，ECO城的被盘活很值得期待。

烂尾被盘活也是势在必行，我们能做的就是给予更多的时间等待。

最后，由衷希望这个月底即将拍卖的项目，能成功拍出，继而盘活，为莆田城市发展注入更多新生活力。