反杀？涨了23%！莆田全年卖地57亿...

莆房网小腾 · 发表于 2023-12-30 10:30:10

　　又一年！2023年马上结束了！
　　回顾即将过去的一年，国内房地产行业依旧寒冷，民营房企的消失，国家队成了“千斤顶”，市场失去往日的活力。
　　很遗憾，2023年的莆田，也仍然没看到春暖花开。
　　01
　　超过60%的地！0溢价成交！
　　几乎清一色的国企...
　　随着昨天上午涵江万达地块二的成交，2023年的莆田土拍落下帷幕，总体还是比较冷清，也出现了土拍无人到场的尴尬境遇。

　　至此，民营开发商经过长达1年多的洗牌后，大部分选择躺平。莆田全年土拍成交超80%是国企拿的地，目前看这种状态还将会在莆田楼市持续下去，今后的新盘面无外乎建发、保利、联发、地方城投。
　　总体看，今年的土拍成交情况大致可以归结：多数底价成交、热门地块减少、局部流拍。超过60%的地块出现“0溢价”成交，最高溢价为建发璞云47.22%，首次流拍二次成交的是涵江万达住宅地块。

　　02
　　全年莆田卖地57.22亿!
　　上涨23%...
　　如果对比2022年，2023年的土拍情况没有非常大的变化。成交数量虽然从17幅降低到13幅，但成交金额却逆势上涨。
　　成交金额的上升，主要原因是2023年土拍出现两个含金量较高的地块：绶溪地块三D、绶溪地块十一A/B，这两个项目突破26亿，几乎接近全年成交额的一半，建发璞云和保利瑧悦也正成为当前市场的吸睛项目。
　　不过，2022年,2023年，两个年份的市场并未存在很大的差异，需求萎缩仍然是常态，市场成交、二手房价格出现不同程度的跳水，局部小区降价幅度超过1600元/㎡。
　　2023年莆田四区共出让经营性用地13宗，相比去年17宗地，少了4宗地。2023年成交金额57.22亿，同比去年46.32亿，上涨23.53%。

2018-2023年【莆田土拍成交情况】

　　2024年楼市能否触底反弹？
　　随着楼市自身的持续下行，想要彻底回暖反弹，需具备两个条件，第一政策导向，市场如何纾困，如何提振信心，很大一部分需要更加放松的政策去刺激需求释放，这一点莆田已经开始有新的转变，放开局部外围区域的限价，放开房企尾盘价格下限等等，可以说对比降利率，一定程度上的降价更能牵动刚需购房者的神经。另外金融政策层面的放松也仍然需要持续。
　　第二，市场的持续经济复苏。从本质上说，只有社会经济和民众财力回升，房车等大宗产品的消费力才能提高，这一点上是需要时间的。

　　03
　　市区地块告急！
　　仅剩余10余幅商住地...
　　2024年莆田市区等待出让的地块大致有14块地，主要以住宅、商住地为主，主力在荔城区的玉湖和绶溪片区，其中玉湖将近5幅地块等待出让，体量偏小。往后的市场看点将围绕城厢月塘、钟潭区域的中大型住宅地块。