【土拍回顾】4.33亿！涵江区地产拿下涵江万达意向地块...

QQ雨 · 发表于 2023-12-27 16:45:28

　　土拍结果
　　据悉，PS拍-2023-03号涵江区新涵片区地块二共有1家房企报名竞拍，6号涵江区地产开发有限公司。起拍价为4.33亿，加价幅度为200万元。最终，6号涵江区地产开发有限公司以4.33亿竞得该地块，楼面价2513.27元/㎡，每亩均价435.61万元，溢价率0%。

　　▲土拍现场

　　地段点评
　　PS拍-2023-03号地块涵江万达意向地块二，坐落涵江北部的新涵片区，是涵江当前重点开发区域。

　　从位置上看，地块位于高林街北伸和国环西路交汇处，衔接塘北和新涵两大片区，充分考虑到后期大型商业落地的服务覆盖，作为住宅用地，地段条件也是很优越的。
　　从发展上看，当前涵江北处于早期开发期，配套还需要大量补充，地块二在未来2-3年交付后，很可能还需要依赖塘北等区域配套，当然这块住宅的重点优势在于相邻涵江万达商业，因此大商场能不能落地非常关键。
　　
　　PS拍-2023-03号(涵江区新涵片区地块二)土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、商服用地-零售商业用地40年、公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

　　

　　该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过10000元/平方米。

QQ雨 · 发表于 2023-12-27 16:45:48

-----PS拍-2023-03号地块拍卖-----

09：30  PS拍-2023-03号涵江原雪津涵北地块二，将于上午9点半起拍卖，最高毛坯限价10000元，地块规划为住宅用地，占地面积99.4亩。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前6号莆田市涵江区地产开发有限公司报名参与竞拍。

9：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
9 : 45 涵北地块二起价：4.33亿  加价幅度：200万或200万倍数.

6号  涵江区房地产 4.33亿 10秒倒计时成交！

恭喜！涵江区房地产成功竟得涵北地块二！

微信图片_20231228090249.jpg

QQ雨 · 发表于 2023-12-27 16:48:06

　　阔别8个月，涵江终于迎来2023年首轮土地拍卖。
　　不过被市场所关注的涵江万达地块，本次出让的并非商业用地，而是高林街延伸段的西侧住宅地块，所以关于万达商场能否落地，还犹未可知。
　　这次拍卖的纯住宅地块二毛坯限价10000元/㎡，较海伦堡玖悦府、建发文著下调600元，这也是莆田同区域罕见的限价下降，市场预期说明并不乐观。

　　地段点评：
　　PS拍-2023-03号地块涵江万达意向地块二，坐落涵江北部的新涵片区，是涵江当前重点开发区域。
　　从位置上看，地块位于高林街北伸和国环西路交汇处，衔接塘北和新涵两大片区，充分考虑到后期大型商业落地的服务覆盖，作为住宅用地，地段条件也是很优越的。
　　从发展上看，当前涵江北处于早期开发期，配套还需要大量补充，地块二在未来2-3年交付后，很可能还需要依赖塘北等区域配套，当然这块住宅的重点优势在于相邻涵江万达商业，因此大商场能不能落地非常关键。