莆田房哥教你验房！！！！！

小米4 · 发表于 2023-10-16 08:36:30

　　01

　　首先，验房师都看哪里

　　验房师还没来的半小时我在小水的新家里绕了几遍

　　老实说我看着还行，墙是墙地是地图片门窗是门窗，油烟机热水器都有

　　董工进门直接拐进厨房，鼓鼓的包一放，手里拿出一张红色小贴纸，董工跟我说哪里有问题贴哪里
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　　也是从这开始董工开启了他当天的第三家验房之旅，那他都看些什么地方呢

　　首先他重点锁定厨房、卫生间

　　他看空间也不是像我们那种扫视，而是有自己章法

　　平视看墙砖、看门窗、看柜体器具连接处

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　　蹲下来，看踢脚线、看地砖、看柜子里面

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　　爬梯子，看铝扣板里面、看窗外管线

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　　卫生间一样也不一样

　　除了前面三个姿势外，还要看台盆、看暖风机

　　台盆看看塞口的地方密封性好不好，装一池水，检查完其他地方后看看水池还是不是原来水位，顺便洗个手图片

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　　其他空间当然也不能放过，不过重点不同

　　像主卧看这种墙体直不直

　　不是美不美观，而是以后好不好做柜子，不服贴不平整还容易坏

　　还有这种飘窗旁边的壁龛空间上下是不是一样宽，这也关系到后面壁龛制作

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　　像小水家这里，师傅看一眼说墙体牙口不直，全屋定制师傅拿着尺子站上去一量果然上窄下宽，相差1公分

　　如果做了木地板的，木地板也是重点观察对象，脚踩踩四周，看看有没有空鼓

　　所以验房师看的东西跟我们看的地方都一样

　　但他会重点锁定厨房、卫生间

　　而且姿势也比较多，蹲下来看的地砖、站起来看的墙砖、还有爬梯子把头伸进铝扣板后面、半个身子探出窗外

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　　锁定的都是你看的见细节、看不见的隐蔽施工，像厨房卫生间吊顶里面

　　像空调新风的运转是否正常等等，这些都是需要被看到的，不能遗漏

　　所以平平无奇的四面墙空间，在我们眼里可能就是还行还可以，在验房师眼里都是问题

　　关键到后期业主住进去的时候这些小毛小病还真就是问题

咸鱼1无梦 · 发表于 2023-10-16 08:39:13

眼睛就是尺呀

小米4 · 发表于 2023-10-16 08:43:07

　　02

　　好，那具体怎么看呢

　　锁定区域后，接下来就是怎么看的问题

　　像这种油烟机没装平不难发现（两边缝口不一样大）

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　　这种可以塞进手指的门套缝隙

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　　还有这种门装错了留下的印记

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　　这些都不难发现，只要你够细心，但大多数验房是需要工具的

　　印象深刻的就是这个小东西

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　　一贴一吸一拔，厨房吊顶的铝扣板就下来了

　　还有师傅口袋里随带的插座

　　几乎遇到的每个插座他都要试试有没有电，不过这些都是比较小的工具啦

　　比较重要的工具，第一位的就是手电

　　灯光可以照清铝扣板里面烟道是不是少了固定器

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　　灯光也可以让你看到犄角旮旯的下水道是不是有建筑垃圾

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　　更重要的，灯光是墙面最残忍的放大器

　　那种坑坑洼洼、那种一个个小洞的沙眼肉眼可以发现

　　但这种不平整的波浪纹只有灯光下才能看到

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　　墙体如果不够平整，不好打柜子，但你如何发现

　　董工凭经验可以看出墙体直不直，但更多时候需要这种测量仪

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　　像这个次卧对角线不够精准

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　　还有踢脚线的不平直，都可以被发现
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　　最有意思的工具是那个敲空鼓的小铁棒，一根顶端自带圆球金属的银色金属管

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　　空鼓就是瓷砖跟墙体之间的空隙，时间久了空隙容易形成破损，所以一般有5%的空鼓率的规定

　　我就看着董工在墙面上哒哒哒的打，遇到空鼓的地方声音确实会不同

　　地砖是不允许空鼓的，因为地砖各位懂得，是几乎每天都会踩在上面的

　　空调、新风要怎么测呢

　　也怪有意思的，一个长这样的仪器，董工叫它风速风温仪

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　　这东西怎么测呢，首先中央空调验收标准分风速+温度，空调出风口的风速达到2.5米/秒，出风口的温度肯定要低于20℃

　　很快，师傅站在高处就开始说了，风速达到3.0米/秒，风温19℃，这个开的时间不长，后面温度还会继续降，所以是合格的

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　　新风的验收标准是1.5米/秒，只看风速、不看温度，因为这是自然温度

　　所以经验是一方面，工具也是真的香，难怪董工的包鼓鼓的

小米4 · 发表于 2023-10-16 08:44:49

　　03

　　有一说一验房师是门哲学

　　验房师本身就是个得罪人的活，不过争执是门学问，我给各位放一段我在现场亲眼看到的一场争执

　　董工跟施工方争执，地砖允不允许有空鼓

　　施工方：瓷砖是可以有一定空鼓率的

　　董工：GB50209、GB50210，包括室内装修的验收规范，你随便去哪个规定里去找，地砖不允许空鼓

　　施工方：我们按照集团标准来的

　　董工：你们集团标准大过国标啊，我也是按照共性标准来验收，并不是按照上海地方标准来的（这个更严）

　　董工：这东西多简单，灌浆就结束了，何必去争这个事情，规范就是规范，我不是故意挑你们事，但也不会放过任何一个不合格的产品

　　get没，有理有力有节，提出问题、提出解决方案、最后表明态度

　　另一面，这种争执是该争争，不是锱铢必较

　　大概意思就是要提有意义的问题，也就是可以改的问题

　　像这种墙面，他不平归不平，但它做的是顺平工艺，顺平工艺在国标范围里被允许有3毫米误差

　　所以像这种有波浪纹的，你不能说它不合格，因为他是满足国标的，归根结底说这不是大问题

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　　还有这个次卧房间如果用水平仪去量，可以看到是歪的，绿色线条跟墙角还留着几毫米的差距，这是瑕疵

　　但这些并不影响你生活的问题你找出来意义不大，后期你窗帘一做，你什么都看不到

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　　所以放过该放过的问题，如果太纠结那全屋上下都有毛病，只能让开发商重做

　　最后的哲学，在我看来也是最有底气最根本的哲学，就是你得真的懂，不仅懂验房流程、验房技巧

　　你得懂木工、水电、泥瓦工等工种，不然你只能定位表面问题

　　比如这样的小裂缝（手机看不清，实际有条头发丝粗的小裂缝）

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